**引言**
财产保全是诉讼中为保障债权人合法权益而采取的一种强制措施。申请了财产保全的房屋是否能用，是一个颇受争议的问题。本文将从法律规定、司法实践和风险防控等方面对此进行全面分析，以期为相关当事人提供参考。
**法律规定**
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定，人民法院可以根据当事人的申请，对可能因当事人行为或者其他原因使判决难以执行的财产，采取保全措施。但是，对于用于居住的房屋，不得采取查封、扣押等保全措施。也就是说，法律明确规定了对于用于居住的房屋，不能采取查封、扣押等保全措施。
**司法实践**
在司法实践中，对于申请财产保全的房屋是否能用，各地法院的判决并不完全一致。有的法院认为，对于申请财产保全的房屋，应当根据实际情况判断是否允许居住。如果房屋是债务人唯一的住所，或者债务人确有居住困难，法院可能会允许债务人暂住保全的房屋。而有的法院则认为，申请了财产保全的房屋，原则上不得居住，即使债务人确有居住困难，也不能例外。
**风险防控**
对于申请了财产保全的房屋，如果债务人擅自居住，可能会产生以下风险：
加大执行难度：债务人居住在保全的房屋中，会增加法院执行的难度，使得债权人的合法权益难以保障。 承担侵权责任：债务人居住在保全的房屋中，属于对法院保全措施的不服从行为，可能承担侵权责任。 影响后续处置：如果保全的房屋为债务人的唯一住所，债务人擅自居住可能会影响法院对房屋的变卖或拍卖。**应对建议**
为了避免以上风险，债务人应当谨慎对待申请了财产保全的房屋。建议采取以下应对措施：
主动与债权人沟通：债务人可以主动与债权人沟通，协商暂住房屋事宜。如果债权人同意，债务人可以在约定时间内暂住保全的房屋。 申请暂住许可：如果债权人不愿意协商，债务人可以向法院申请暂住许可。法院在审查债务人的居住困难情况后，可能会允许债务人暂住保全的房屋。 转移居住地：如果债务人能够转移居住地，尽量不要居住在保全的房屋中，以避免不必要的纠纷。**结语**
申请了财产保全的房屋是否能用，需要根据法律规定、司法实践和风险防控等因素综合判断。原则上，法院不得对用于居住的房屋采取查封、扣押等保全措施。但在实践中，各地法院的判决并不完全一致。为避免不必要的风险，债务人应当谨慎对待申请了财产保全的房屋，主动与债权人沟通，或申请暂住许可，或转移居住地。
