施工合同是建筑项目中重要的法律文件，它明确了双方的权益和责任。在签订施工合同之前，通常还需要提供履约保函。本文将介绍施工与履约保函的先后顺序及其作用。
履约保函是指承包商为满足合同要求而向业主或投标人提供的一种财务担保。它确保了承包商能够按时履行合同义务，并提供一定的经济赔偿以弥补损失。履约保函给予业主或投标人安心，并防止承包商违反合同。
施工合同是在履约保函签署之前签署的。它规定了项目的具体内容、工期、费用等条款。施工合同的签署意味着双方对项目的条件和责任达成了协议。只有在签署了施工合同后，才可以要求提供履约保函。
一旦施工合同签署，承包商通常需要向保险公司或银行申请履约保函。这需要提交一些必要的文件和信息，如财务报表、项目计划以及其他可能需要的文件。保险公司或银行会审核这些资料，并对承包商的信用状况进行评估。
履约保函通常分为两种类型：有条件保函和无条件保函。有条件保函要求承包商满足特定的条件，例如提供额外的担保、履行特定的义务等。而无条件保函则无需满足其他条件，只要在合同期限内按时履行合同即可。
履约保函对业主或投标人来说非常重要，它确保了项目能够按时顺利完成。一旦承包商违反合同条款，业主可以依据保函要求索赔，得到一定的赔偿。保函还可以为业主提供一种风险防范的方式，对于招标过程中的投标人来说也起到了增加竞争力的作用。
履约保函通常有特定的有效期限，一旦合同履行完毕或到达保函期限，保函即解除。另外，如果承包商违反合同条款并导致业主遭受损失，保险公司或银行可能会介入，并在一定的条件下解除履约保函。
施工与履约保函是建筑项目中不可或缺的环节。施工合同签署是首要步骤，然后才能申请履约保函。履约保函的提供给业主或投标人增加了信心和保障。合理的履约保函对于项目的顺利进行、业主的利益以及承包商的声誉都起到了重要作用。
