在商业活动中，债权债务关系错综复杂，当债务人无法偿还债务时，债权人需要寻求法律途径维护自身权益。抵押作为一种常见的担保方式，能够在债务人无力偿还债务时，优先从抵押财产中获得清偿。然而，实际情况中，针对同一抵押财产，可能存在多个债权人主张权利的情况。此时，保全抵押财产的受偿顺序就显得尤为重要。本文将围绕这一主题，详细阐述相关法律规定，并结合实际案例进行分析，以期为相关人士提供参考。
我国《民法典》、《担保法》以及相关司法解释对保全抵押财产的受偿顺序做出了明确规定，主要包括以下几个方面：
1. **登记优先原则:** 根据《民法典》第四百零八条规定，“抵押权自登记时设立”。也就是说，对于同一财产，如果多个债权人设立了抵押权，则以登记时间先后顺序确定受偿顺序。先登记的抵押权优先于后登记的抵押权获得清偿。
2. **优先受偿权例外:** 在一般抵押权登记优先原则基础上，法律还规定了几种享有优先受偿权的特殊情形：
a. **法定抵押权优先:** 根据《担保法》等相关法律规定，税款、职工工资、劳动保险费用等享有法定抵押权，其效力优先于普通登记的抵押权。
b. **建设工程价款优先受偿权:** 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十七条规定，承包人就建设工程的价款享有优先受偿权，其效力优于一般抵押权，但登记时间早于建设工程开工的抵押权除外。
c. **共同抵押:** 如果多个债权人共同对同一财产享有抵押权，则按照约定的比例清偿。如果没有约定或者约定不明确的，按照债权比例清偿。
3. **轮候受偿:** 当优先受偿的债权金额不足以清偿所有债务时，剩余财产按照抵押权登记的先后顺序进行清偿。如果优先受偿的债权金额已经足以清偿所有债务，则后续登记的抵押权无法获得清偿。
为了便于理解，我们结合以下案例进行分析：
**案例:** 甲公司名下有一处房产，分别于以下时间为不同债权设立了抵押：* 2022年1月，向A银行借款100万元，并办理了抵押登记；
* 2022年3月，因拖欠B公司货款50万元，B公司向法院申请财产保全，并于同月办理了抵押登记；
* 2022年5月，向C银行借款200万元，并办理了抵押登记；
* 2022年6月，因发生劳动争议，D员工申请劳动仲裁，并申请财产保全，请求支付工资及赔偿金共计10万元。
现甲公司无力偿还所有债务，该房产被法院拍卖，拍卖所得为150万元。请问各个债权人的受偿顺序和金额是多少？
**分析：**1. 首先，D员工的工资及赔偿金享有法定优先受偿权，因此应最先获得清偿，金额为10万元。
2. 其次，根据登记优先原则，A银行的债权登记时间最早，应优先于B公司和C银行受偿。A银行可以获得全部清偿，金额为100万元。
3. 剩余拍卖款为40万元（150-10-100=40），不足以清偿B公司和C银行的债务。由于B公司和C银行的债权均为一般抵押权，因此根据登记优先原则，B公司优先于C公司受偿，可以获得全部剩余款项，即40万元。
4. 最终，C银行由于剩余款项不足，无法获得清偿。
**总结：**综上所述，在本案例中，各个债权人的受偿顺序及金额为：D员工（10万元）>A银行 (100万元）>B公司 (40万元）>C银行（0万元）。
为了避免在债务纠纷中处于被动地位，企业在进行商业活动时，需要注意以下几点：
1. **加强法律意识， 熟悉相关法律法规：** 企业应当加强对《民法典》、《担保法》等相关法律法规的学习，提高法律意识，避免因法律知识不足而导致不必要的损失。
2. **做好尽职调查， 谨慎选择交易对象：** 在进行商业合作前，做好交易对象的尽职调查，了解其信用状况和经营情况，谨慎选择交易对象，可以有效降低交易风险。
3. **规范合同签订， 明确权利义务：** 在签订合同时，应当明确约定双方的权利义务，特别是担保条款，避免条款不明确引发争议。
4. **重视抵押登记， 及时维护自身权益：** 在设立抵押权时，应当及时办理抵押登记手续，以确保自身权益的实现。同时，定期关注抵押物的状态，发现问题及时采取措施。
保全抵押财产受偿顺序是维护债权人合法权益的重要法律制度。企业应当加强法律意识，熟悉相关法律法规，在商业活动中做好风险防范，维护自身合法权益。对于已陷入债务纠纷的企业，应当尽早咨询专业律师，寻求最佳解决方案，最大限度地减少损失。
