在涉及经济纠纷的司法实践中，为防止当事人转移、隐匿或处分财产，导致将来生效判决无法执行，申请财产保全成为一项重要的诉讼策略。其中，不动产因其价值高、稳定性强等特点，常作为财产保全的对象。而提供不动产担保书，则是申请财产保全的关键环节之一。本文将深入探讨财产保全不动产担保书的写作规范、注意事项及相关法律问题，并提供一份范本以供参考。
财产保全不动产担保书，是指担保人为保障申请人在诉讼中的合法权益，自愿以其所有的不动产为申请人提供担保，承诺在申请人胜诉后，如被申请人未按生效判决履行义务，则申请人有权依法处置该不动产以实现债权的法律文件。
其主要作用在于：
1. **提高财产保全申请的成功率:** 提供不动产担保，能够增强申请人的信用度，打消法院对保全必要性和可行性的顾虑，从而提高财产保全的成功率。
2. **保障申请人的胜诉权益:** 一旦被申请人无力履行生效判决，申请人可依法处置担保的不动产，避免出现“赢了官司，输了钱”的困境。
3. **督促被申请人积极应诉：** 不动产担保的压力，会促使被申请人更加积极主动地参与诉讼，争取调解或履行义务，以避免财产损失。
一份规范、完整的财产保全不动产担保书，应包含以下要点：
**1. 标题：** 应清晰明确地表明文件性质，例如“财产保全不动产担保书”。
**2. 当事人信息:** 应准确、完整地写明担保人和被担保人的基本信息，包括姓名（名称）、住所地、身份证号码（企业组织机构代码）等。
**3. 担保事项:** 应详细说明担保所涉及的诉讼案件，包括案由、案号、当事人等信息。同时，还需明确担保的范围和金额，即担保人愿意为被担保人承担的最高债务限额。
**4. 担保财产:** 应详细描述担保物的信息，包括房屋坐落、面积、土地使用权取得方式、房产证号等。若涉及抵押，还需注明抵押登记情况。
**5. 担保期限:** 应明确担保的起始和终止时间，一般应涵盖诉讼程序的整个期间，并可根据实际情况适当延长。
**6. 担保责任:** 应明确约定担保责任的范围和方式，例如在被申请人未履行生效判决时，申请人有权依法拍卖、变卖担保的不动产，并以所得价款优先受偿。
**7. 违约责任:** 应约定担保人未按约履行担保义务时的违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等。
**8. 争议解决方式:** 应约定因担保书产生的争议解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。
**9. 其他约定:** 可根据实际情况，对担保范围、责任免除、通知义务等进行补充约定。
**10. 签字盖章：** 担保人和被担保人均需在担保书上签字盖章，并注明日期，以确保文件的法律效力。
在撰写和签署财产保全不动产担保书时，需要注意以下事项：
1. **确保担保物合法有效:** 担保人应确保其对担保的不动产拥有合法的处分权，且该不动产未设定其他抵押、查封等限制措施。
2. **担保范围需明确具体:** 应避免使用模糊不清的表述，如“为所有债务提供担保”等，以免引发争议。
3. **注意担保期限的合理性:** 担保期限应与案情相符，既要保障被担保人的权益，也要避免对担保人造成过重的负担。
4. **妥善保管担保书原件:** 担保书原件具有重要的法律效力，应妥善保管，避免遗失或损毁。
5. **寻求专业法律人士的帮助:** 建议在专业律师的指导下起草和审核担保书，以确保其合法性、完整性和可操作性，最大限度地保障自身权益。
**财产保全不动产担保书**
担保人：(姓名/名称)，(住所地)，(身份证号码/企业组织机构代码)，以下简称“甲方”。
被担保人：(姓名/名称)，(住所地)，(身份证号码/企业组织机构代码)，以下简称“乙方”。
鉴于乙方与(对方当事人名称)之间因(案由)纠纷，现乙方向(法院名称)申请诉前/诉讼财产保全，为保障乙方的合法权益，甲方自愿为乙方提供担保，经双方协商一致，达成如下协议:
**一、担保事项**
1. 案件名称：(案件名称)；
2. 案号：(案件案号)；
3. 当事人: 申请人:(申请人姓名/名称)； 被申请人: (被申请人姓名/名称)。
4. 担保范围及金额：甲方愿意为乙方在本案中可能承担的全部民事责任提供担保，最高债权额为人民币(大写) (金额) 元整（￥ (金额)元）。
**二、 担保财产**
1. 房屋坐落： (房屋地址)；
2. 建筑面积： (建筑面积) 平方米；
3. 土地使用权取得方式：(土地使用权取得方式)；
4. 房产证号：(房产证号) 。
**三、 担保期限**
本担保书自双方签字盖章之日起生效，至以下时间终止，以最后发生的为准：
1. (法院名称)就上述案件作出生效法律文书之日后 ( ) 日；
2. 乙方在本案中应获得的款项或财产全部执行完毕之日；
3. 甲乙双方协商一致解除担保之日。
**四、 担保责任**
1. 若被申请人未按照生效法律文书履行义务， 乙方有权依法申请处置甲方提供的担保财产，并以所得价款优先受偿。
2. 处置担保财产的费用由甲方承担。
**五、 违约责任**
若甲方未按本担保书约定履行担保责任，致使乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
**六、 争议解决方式**
因本担保书产生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
**七、 其他**
1. 本担保书一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。
2. 本担保书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议
