在抵押借贷业务中，抵押反担保是一种常见的担保方式，它指抵押权人以自己享有的抵押权作为担保，向第三方提供贷款或其他债务，并约定在抵押权被实现后，抵押权优先受偿的权利。在实践中，抵押反担保的起算时间对于各方利益至关重要，直接影响抵押权优先权的确定。
根据《民法典》第三百九十五条规定，抵押反担保的起算时间为抵押反担保合同生效时。抵押反担保合同是指抵押权人以其享有的抵押权作为担保，与债务人约定，在抵押权被实现后，将优先受偿权转让给债权人的合同。
在实际操作中，抵押反担保的起算时间并非总是明确无争议。主要存在以下两种争议情形：
抵押权的设立和抵押反担保合同的签订通常并非同时进行。当抵押权登记手续尚未办理完毕时，抵押反担保合同是否自签订时起生效，成为争议的焦点。司法实践中，多数法院倾向于认为，抵押反担保合同应自抵押权登记时起生效，理由是抵押权只有登记后才能对抗第三人。但是，也有少数法院认为，抵押反担保合同自签订时起即生效，因为抵押权的设立并非对抗第三人的唯一要件。
在同一抵押权项下，抵押权人可能多次设立抵押反担保。此时，引起争议的是，各次反担保的起算时间是否相同。如果认为多次反担保均自抵押权登记时起算，势必会损害后续反担保债权人的利益。对此，司法实践中一般倾向于认为，同一抵押权项下多次设立反担保时，各次反担保的起算时间应从各自签订合同之日起计算，以保障各次债权人的平等待遇。
抵押反担保的起算时间对于抵押权优先权的确定具有至关重要的影响。在确定抵押权优先权时，法院通常会综合考虑以下因素：
抵押权登记的时间 抵押反担保合同签订的时间 双方当事人的善意程度 抵押权的种类 法律及司法解释的规定通过综合考量这些因素，法院将综合判断各抵押权的优先顺序，以保护各债权人的合法权益。
抵押反担保的起算时间是抵押借贷业务中一个重要且复杂的问题。根据《民法典》的规定，抵押反担保的起算时间应为反担保合同生效时。但在实务中，不同情形下的起算时间争议较大。在确定抵押权优先权时，法院将综合考虑抵押权登记时间、反担保合同签订时间、当事人善意程度等因素，以公平合理地保护各方权益。
