在财产保全过程中，未予查封的房产通常是指债务人名下未被法院查封或冻结的房产，它涉及到债权人的合法权益保障以及债务人的财产处分权限制等方面的问题。
未予查封的房产属于债务人的自有财产，债权人对该房产不享有任何优先受偿权。债务人可以合法处分该房产，包括出售、转让、出租或抵押等。但是，债权人可以根据法律规定申请法院采取保全措施，对该房产进行查封或冻结。
债权人对于未查封的房产没有直接处分权，但可以采取以下措施来保护自己的合法权益：
申请法院采取保全措施：债权人可以向法院提出申请，要求对债务人名下未查封的房产采取查封或冻结等保全措施，以防止债务人将房产转移或变卖，损害债权人的权益。 提起诉讼：如果债务人恶意处分未查封的房产，损害了债权人的合法权益，债权人可以提起诉讼，要求债务人承担民事责任，并追回被处分的房产。 申请宣告处分行为无效：如果债务人未经债权人同意擅自处分未查封的房产，债权人可以申请法院宣告该处分行为无效，维护自己的合法权益。尽管债务人对未查封的房产享有处分权，但仍受到一定的法律限制：
不得恶意处分：债务人不得恶意处分自己的财产，损害债权人的合法权益。否则，法院可以宣告该处分行为无效。 不得损害债权人的优先受偿权：债务人不得将自己的财产转移给第三人，损害债权人的优先受偿权。否则，债权人可以要求法院撤销该转移行为。 不得违背法院的禁止处分令：如果法院已经对债务人的房产采取了禁止处分令，债务人不得违反该禁令处分自己的房产。债务人被采取财产保全措施后，委托他人代理处分未查封的房产，需要满足以下条件：
债务人具有民事行为能力。 代理人为法定代理人、委托代理人或经法院特别授权的代理人。 委托书载明委托代理人处分的具体房产以及范围。 委托代理人遵守法律规定和法院的禁令，不得损害债权人的合法权益。在司法实践中，法院对未予查封房产的处理方式主要有两种：
不予处理：法院认为该房产未纳入保全范围，或者债权人未提供充分证据证明债务人有恶意处分的意图，因此不予处理。 采取保全措施：法院认为债务人有处分房产的意图，且可能损害债权人的合法权益，因此对该房产采取查封或冻结等保全措施。为了避免不必要的纠纷，债权人和债务人在财产保全过程中应注意以下事项：
债权人应及时向法院申请采取保全措施，避免债务人恶意处分自己的财产。 债务人应积极配合法院的保全执行，不得违反法院的禁令或采取恶意处分行为。 双方当事人应保持沟通，合理合法地解决相关纠纷，避免诉讼的产生和对抗。综上所述，未予查封的房产既受到债权人的优先受偿权限制，也受到债务人处分权的保护。双方当事人应在法律框架内合理处分和保护自己的权益，避免损害对方利益和引发法律纠纷。
