诉前财产保全是指人民法院在诉讼开始前，根据当事人的申请，为了防止当事人转移、隐匿、毁损财产，裁定对被申请人的一定财产采取查封、扣押、冻结或者禁止处分等措施。
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的规定，当事人申请诉前财产保全查封外省房产，应当具备以下条件：
申请人提供担保。 有证据证明被申请人有转移、隐匿、毁损财产的行为，或者有转移、隐匿、毁损财产的危险。 查封的财产与本案有关，且保全范围与申请人的请求相适应。当事人申请诉前财产保全查封外省房产，应当向有管辖权的人民法院提交申请书，并附具以下材料：
证明被申请人有转移、隐匿、毁损财产行为的证据。 担保书。 申请人诉状的副本。人民法院收到当事人的申请书和材料后，应当对申请是否符合规定进行审查。人民法院审查的主要包括：
申请人是否提供了担保。 申请人提交的证据是否充分证明被申请人有转移、隐匿、毁损财产的行为，或者有转移、隐匿、毁损财产的危险。 查封的财产是否与本案有关。人民法院审查后，认为情况紧急的，可以先对被申请人的财产进行查封、扣押、冻结或者禁止处分，然后在申请保全的案件受理后依法作出裁定。裁定不得以保证金不足或者担保不充分为由驳回申请。
人民法院裁定准予诉前财产保全的，应当立即通知被申请人，并送达裁定书。人民法院裁定驳回申请的，应当书面通知当事人。
诉前财产保全在下列情况下失效：
人民法院裁定驳回诉前财产保全申请的。 人民法院撤销或变更诉前财产保全裁定的。 人民法院对申请人的起诉不予受理或者驳回起诉的。 人民法院受理案件后，申请人撤回起诉的。 执行人民法院生效判决、裁定的。人民法院解除诉前财产保全的，申请人提供的担保即行解除。人民法院对申请人的起诉驳回的，申请人应当返还被执行人因申请诉前财产保全受到的损失。人民法院受理案件后，申请人撤回起诉的，申请人应当向人民法院交纳申请费。
当事人申请诉前财产保全查封外省房产，应当注意以下事项：
提供充分的证据材料证明被申请人有转移、隐匿、毁损财产的行为，或者有转移、隐匿、毁损财产的危险。 提供足额的担保。 申请书和材料应当真实、准确、完整。 诉前财产保全的期限一般为一年。需要延期的，应当在期限届满前提出申请，并提供新的担保。 诉前财产保全解除后，申请人应当及时返还被执行人因申请诉前财产保全受到的损失。诉前财产保全的目的是为了防止被申请人转移、隐匿、毁损财产，保障申请人的合法权益。当事人申请诉前财产保全查封外省房产时，应当严格按照法律规定的条件和程序进行，避免损害被申请人的合法权益。
