什么是财产保全？
财产保全是一种法律手段，指法院或其他有权机关在诉讼或执行程序中，对被执行人的财产采取强制性措施，以防止被执行人转移、隐匿或变卖财产，从而确保判决或裁定的执行。
银行卡和房产保全的异同
银行卡和房产都是常见的财产类型，但是在财产保全方面存在着一定差异：
1. 保全方式
银行卡保全一般通过冻结，即禁止被执行人使用和处分银行卡内的资金；而房产保全则通过查封登记，在房产登记机关对被执行人的房产进行标记，禁止被执行人转让、出租或抵押房产。
2. 保全范围
银行卡保全只针对被执行人名下的银行存款，而房产保全则针对被执行人名下的全部房产，包括房屋、土地和其他与房产相关的权益。
3. 保全期限
银行卡保全的期限一般为一次性，直至判决或裁定生效或者撤销保全；而房产查封登记的期限则为自登记之日起满三年，届时未办理解除查封登记的，查封登记信息将自动失效，需要重新申请。
对方财产只保全了银行卡，未保全房产的原因
法院或其他有权机关在决定是否对特定财产进行保全时，需要考虑以下因素：
1. 申请人的申请
申请人需要在申请财产保全的同时，明确提出申请保全的财产范围和理由，其中对房产保全要有充分的理由和证据支持。
2. 被执行人的资产状况
法院或其他有权机关会调查被执行人的资产状况，如果被执行人有多处房产，则可能优先保全房产价值较高的房产，而不保全价值较低的房产。
3. 保全目的的可实现性
法院或其他有权机关会评估保全措施是否能够实现其目的，例如，如果被执行人已经将房产转移或抵押给他人，则房产保全可能无法实现其目的。
4. 保全措施的必要性和适当性
法院或其他有权机关会根据案情，判断保全措施是否必要，是否具有必要性、适当性以及是否符合比例原则。
财产保全仅涉及银行卡的情况
在某些情况下，法院或其他有权机关可能只保全被执行人的银行卡，未保全房产，这一般是因为：
1. 证据不足
如果申请人提供的证据不足以证明被执行人有转移、隐匿或变卖房产的风险，则法院或其他有权机关可能只保全银行卡。
2. 资产调查困难
如果被执行人的房产位于境外或不易查证，法院或其他有权机关也可能只保全银行卡，以免延误保全时效。
3. 被执行人的抵押物
如果被执行人的房产已经抵押给银行，则法院或其他有权机关一般不会保全该房产，以免损害抵押权人的利益。
4. 保全成本高昂
房产查封登记需要一定的时间和成本，如果被执行人的银行卡内有足够的存款，法院或其他有权机关可能只保全银行卡。
如何申请银行卡和房产保全？
申请银行卡和房产保全一般需要向法院或其他有权机关提交申请书，并提供以下材料：
1. 证据材料
证明被执行人有转移、隐匿或变卖财产风险的证据，如聊天记录、转账记录、银行流水单等。
2. 执行依据
具有强制执行效力的法律文书，如判决书、裁定书等。
3. 保全财产清单
明确需要保全的银行卡和房产，并提供相应的账号信息和房产详细信息。
4. 保全理由说明
详细说明保全的理由，分析保全措施对实现判决或裁定执行的重要性，并提出保全的方式和期限等。
法院或其他有权机关在受理申请后，会根据案情进行审查，并作出是否准予保全的决定。
注意事项
申请财产保全时，需要注意以下事项：
1. 及时申请
申请财产保全一般有时间限制，应及时申请，以免错过最佳时机。
2. 提供真实有效的证据
申请保全时提供的证据必须真实有效，否则可能影响保全的申请。
3. 承担保全后果
申请保全不当或滥用保全措施，可能需要承担相应的法律责任，例如赔偿损失。
4. 解除保全
如果法院或其他有权机关撤销了判决或裁定，或者被执行人履行了判决或裁定，则应当及时申请解除财产保全，以免妨碍被执行人的正常生活和交易活动。
**结论**
财产保全是保障裁判结果的重要手段，银行卡和房产保全有着不同的特征。针对不同情况，法院或其他有权机关会在充分审查案情的基础上决定是否准予保全，并采取适当的保全措施。申请人应当依法申请财产保全，提供充分证据，并谨慎承担保全后果和责任。
