司法实践中，法院为实现诉讼目的，保障当事人的合法权益，常对当事人的财产采取保全措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零条规定，保全措施包括查封、扣押、冻结、划拨等。其中，查封是法院对被执行人的不动产、动产和其他财产采取的强制执行措施。本文将结合司法实践，对地块作为法院保全担保的有关问题进行探讨。
根据《最高人民法院关于审理执行异议和复审案件若干问题的规定》第七十三条规定，法院查封的不动产包括土地使用权。因此，地块作为法院保全担保，应当具备以下条件：
被执行人拥有地块的所有权或使用权。 地块为合法、有效的土地权属证书或使用权证书所证明。 因地块存在纠纷导致无法查封其他财产的。地块作为保全担保的范围限于法院查封的地块的范围。一般情况下，保全担保的范围应与执行标的的范围相一致。如果执行标的为全部地块，则保全范围为全部地块；如果执行标的为地块的部分，则保全范围也仅为地块的部分。特殊情况下，为了保障执行标的的实现，法院可以根据具体情况扩大保全范围，但不得超过法律规定的范围。
法院查封的地块，自查封之日起具有优先受偿权。在执行程序中，法院对该地块享有优先受偿权。即使地块在此后设定其他担保，也不影响法院的优先受偿权。但是，下列情形除外：
因执行程序外的其他原因致使地块灭失的。 地块价值明显低于执行标的，且该价值不足以实现保全担保标的的。法院查封的地块，在以下情形下应当解除保全担保：
执行程序终结的。 申请执行人撤回执行申请的。 被执行人已履行生效法律文书确定的义务的。 其他依法应当解除保全措施的情形。法院查封的地块，如果被执行人在规定期限内未履行生效法律文书确定的义务，法院可以依法对查封的地块进行执行。执行的方式包括：
拍卖。 变卖。 抵债。 公开竞卖。在司法实践中，地块作为保全担保的问题主要集中在以下几个方面：
地块价值与执行标的的价值不一致的问题。在执行程序中，如果地块价值明显高于执行标的，可能会导致被执行人利益受损；如果地块价值明显低于执行标的，可能会导致申请执行人利益受损。因此，在查封地块时，法院应当充分考虑地块价值与执行标的价值的比例，以保障执行程序的公平、公正。 地块存在其他权利人的权利问题。在司法实践中，地块往往存在抵押、质押等其他权利。如果法院在查封地块时未充分考虑这些权利人的权利，可能会导致这些权利人的合法权益受到侵害。因此，在查封地块时，法院应当查明地块上是否存在其他权利，并采取相应的措施保护这些权利人的合法权益。 地块保全担保后的处置问题。在查封地块后，地块的处置方式应当根据具体情况而定。如果地块价值较高，可以采取拍卖或变卖的方式处置；如果地块价值较低，可以采取抵债或公开竞卖的方式处置。地块作为法院保全担保是一种重要的执行措施。在司法实践中，法院应当充分考虑地块保全担保的条件、范围、优先权、解除和执行等问题，以保障执行程序的公平、公正和高效。
