**导言**
在房屋诉讼中，保全作为一项重要措施，旨在防止标的物遭受损害或转移，保障诉讼的顺利进行。当保全裁定被作出后，当事人不服时，可以向人民法院申请再审，以维护自身合法权益。
**申请再审的条件**
根据《民事诉讼法》第181条的规定，当事人申请再审，需符合以下条件：
未提出上诉，或者上诉被驳回； 有新的证据，证明原审裁判认定事实有错误，或者原审适用法律确有错误； 能够证明存在反证据， 足以推翻原审裁判； 原审裁判的裁定明显不公，有违法或违背公序良俗。**申请再审的程序**
当事人申请再审，需按以下程序进行：
提交申请书：当事人向作出原审裁定的法院提交书面再审申请书，并在申请书中写明再审请求、事实理由、证据材料等； 审查是否符合条件：法院对再审申请进行审查， prüft ob die Bedingungen für eine Wiederaufnahme erfüllt sind。符合条件的，法院受理再审申请，不符合条件的，驳回再审申请； 开庭审理：法院受理再审申请后，应当在三个月内开庭审理； 作出再审裁定：法院经过审理，对原审裁判进行重新审查，若认定再审申请理由成立，则撤销或变更原审裁定，否则维持原审裁定。**举证责任**
在再审申请中，申请人承担举证责任，应当提供充分、有效的证据证明其申请理由成立。若申请人不能提供必要的证据，法院将驳回再审申请。
**再审期间**
在再审期间，保全效力不受影响，标的物仍处于被保全状态。但是，若法院在再审中撤销或变更保全裁定，保全效力随着原审裁定撤销或变更而消失。
**常见争议点**
在房屋诉讼保全再审中，常见以下争议点：
保全裁定的合法性：申请人对保全裁定的合法性提出异议，认为保全措施不当或存在违法行为； 证据的真实性：当事人对对方提供的证据的真实性提出异议，质疑证据的来源、内容和证明力； 法律适用的正确性：当事人对法院在原审裁判中适用的法律提出异议，认为适用错误或遗漏适用法； 是否有新的证据：申请人主张存在新的证据足以为自身的诉讼请求提供更有力的支持。**注意事项**
申请再审时，需注意如下事项：
申请期限：再审申请应自知道或者收到保全裁定书后30日内提出； 慎重对待：再审申请程序复杂，成本高昂，当事人应慎重对待，在确定证据充分的情况下再提出申请； 收集证据：申请人在申请再审前应充分收集证据，形成完整的证据链条； 请教专业人士：当事人可选择聘请律师代理再审申请，专业人士的指导有助于提高再审成功率。**结论**
房屋诉讼保全再审是当事人维护自身合法权益的重要途径。当事人若对保全裁定不服，应及时依法申请再审，但需要注意再审条件、程序和注意事项等。通过再审程序，防止标的物遭受不必要的损失，确保房屋诉讼的公正、高效进行。
