近年来，随着房地产市场的波动，房屋拍卖数量不断增加，其中涉及租赁关系的房产拍卖也日益增多。在司法实践中，拍卖房东起诉租客申请保全成为了一个常见问题。
拍卖房东起诉租客申请保全，是指在房屋被拍卖后，买受人（即新的房东）为了保障自身权益，向法院提起诉讼，请求确认租赁关系解除或继续履行，并申请对房屋进行保全，以防止租客继续占用房屋或恶意损害房屋的行为。
具体来说，保全措施包括：
查封：限制租客对房屋的处分权，如出租、转让等。 扣押：将房屋内的财产进行扣押，以备将来执行。 冻结：冻结租客的银行账户或其他财产。拍卖房东起诉租客申请保全的法律依据主要有：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、行为保全或者证据保全。 第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，担保数额由人民法院确定。 《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中查封、扣押、冻结财产的规定》拍卖房东要申请保全，需要满足以下条件：
申请人必须是房屋的合法所有人，即拍卖成交确认书的持有人。 必须有明确的被申请人，即承租人。 申请人必须提供相关证据证明租赁关系的存在以及需要采取保全措施的必要性，例如租赁合同、付款凭证、房屋现状照片等。 申请人需要提供相应的担保，以弥补保全可能给被申请人造成的损失。在司法实践中，拍卖房东与租客之间常见的争议主要有：
租赁关系是否有效。 租赁期限的认定。 租金的支付及拖欠。 房屋的维修责任。 房屋的腾退时间及方式。如果你是租客，遇到了拍卖房东起诉申请保全的情况，应该如何应对呢？
首先，要保持冷静，仔细阅读法院的法律文书，了解对方的诉讼请求和保全措施。 其次，积极应诉，在法定的期限内向法院提交答辩状和相关证据，维护自身合法权益。例如，如果租赁合同的期限长于拍卖的时间，租客可以主张租赁关系的继续履行。 第三，可以根据实际情况，与新房东进行协商，争取达成和解协议。例如，双方可以协商房屋的腾退时间、租金的支付方式等。 最后，如果对法院的判决结果不服，可以在法定的期限内提起上诉。拍卖房东起诉租客申请保全是一个复杂的法律问题，涉及到多方面的法律关系和利益平衡。无论是拍卖房东还是租客，都应该增强法律意识，通过合法途径维护自身权益。在遇到相关问题时，建议及时咨询专业律师，获取专业的法律帮助。
