查封是指人民法院根据法律的规定，通过一定的手续和方式，将被执行人的财产（包括不动产和动产）冻结或限制处分，以确保债权人合法权益的一种强制执行措施。简单来说，就是法院对债务人的财产进行“冻结”，禁止债务人处分该财产。
房屋被查封后，债务人对该房屋的所有权和使用权受到限制，主要表现为：
无法出售或出租：查封的房屋不能进行买卖、抵押、出租或其他处分行为。 无法拆除或改建：未经人民法院允许，房屋不得进行拆除、改建、扩建或其他改变房屋结构的行為。 限制居住：查封的房屋根据情况可能会限制居住人员，由人民法院决定是否允许债务人及其家人居住。查封的房屋并不会自动解除。根据《民事诉讼法》第263条规定，查封在下列情形自动解除：
执行程序终结：执行程序终结包括执行完毕、执行和解、裁定中止或终结执行等情况。 债权全部清偿：债权人收到全部债务本息及相关费用。 人民法院决定解除：人民法院根据具体情况可以决定解除查封，例如查封期限已届满、查封目的已经实现、无法找到可供执行的财产等。如果查封的房子一直不解除，债务人可以采取以下措施：
向人民法院申请解除查封：债务人可以向作出查封裁定的人民法院申请解除查封，并提供相关材料证明符合解除条件。 向上一级人民法院申诉：如果债务人对基层人民法院的决定不服，可以向上一级人民法院申诉。 起诉人民法院：如果债务人认为查封违法或者不当，可以向人民法院提起诉讼，请求撤销查封裁定。**对于债权人：**查封房屋可以有效保障其债权，防止债务人转移或变卖财产逃避债务。但查封也可能造成房屋长期闲置，影响房屋的价值和变现能力。
**对于债务人：**查封房屋会限制其对房屋的处分和使用权，影响债务人及其家人的生活和财产权利。同时，查封记录也会影响债务人的信用，对其贷款、购房等活动造成负面影响。
为了避免房屋被查封，建议采取以下预防措施：
按时履行债务：按时偿还贷款、信用卡等各类债务，避免出现逾期或拖欠的情况。 妥善保管财产：妥善保管房屋产权证、土地使用证等重要文件，防止丢失或被盗窃。 谨慎签订合同：签订房屋买卖、租赁、抵押等合同前，应仔细审查合同条款，明确房屋权利归属和处分限制。 了解抵押风险：如果房屋存在抵押情况，应了解抵押合同内容，避免因违反抵押合同而导致房屋被查封。房屋被解除查封后，债务人的房屋权利将得到恢复，其对房屋的所有权和使用权不再受到限制。债务人可以自由处分房屋，包括出售、出租或居住等。
解除查封后，人民法院会出具解除查封通知书，并通知土地登记部门解除对房屋的查封登记。债务人凭解除查封通知书和产权证等材料，可以到房管部门办理房屋产权恢复登记。
查封房屋是一项重要的法律制度，对于保护债权人合法权益具有重要意义。被查封的房屋不会自动解除，债务人应主动采取措施及时解除查封，避免对房屋权属和使用造成长期影响。预防房屋被查封的最佳措施是妥善履行债务，谨慎签订合同，了解抵押风险。一旦房屋被查封，债务人应积极与人民法院沟通，寻找解除查封的途径。
