在涉及房屋的法律纠纷中，为了防止当事人转移、隐匿或毁损财产，导致将来无法执行判决的结果，申请财产保全成为维护自身合法权益的重要手段。其中，房屋因其价值较高且属于不动产，更需及时申请保全。本文将详细介绍房屋保全申请书的写作要点及范本，希望能为面临此类问题的您提供帮助。
房屋保全申请是指在房屋纠纷案件尚未审结，或生效法律文书尚未执行的情况下，权利人因担心对方当事人转移、隐匿、毁损房屋，导致将来无法实现权利，而向法院提出申请，要求法院采取强制措施，对房屋进行查封、扣押或冻结，以保证将来判决能够顺利执行的一种诉讼保障制度。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，以下几种情况可以申请房屋保全：
1. 存在被申请人可能转移、隐匿、毁损财产，或将财产作其他不利于执行的行为的客观情况；
2. 申请保全的请求不超过请求的范围或标的物的价值；
3. 申请人须提供担保，但法律规定可以不提供担保的除外。
常见的可以申请房屋保全的情形包括：
1. 房屋买卖合同纠纷，买方支付大部分房款后，卖方拒绝办理过户手续；
2. 房屋租赁合同纠纷，承租人拖欠租金，且有证据证明其可能搬离租赁房屋；
3. 离婚纠纷，一方当事人担心另一方在诉讼过程中转移夫妻共同所有的房屋；
4. 建设工程合同纠纷，发包人拖欠工程款，承包人为避免损失，申请对已完工的房屋进行保全。
房屋保全申请书应包含以下内容：
1. 首部
(1) 标题：写明“财产保全申请书”或“申请对房屋进行财产保全”。
(2) 当事人信息：写明申请人和被申请人的姓名、性别、出生年月、住址、联系方式等信息。如果当事人是法人或其他组织，则应写明其名称、住所、法定代表人姓名及职务等。
2. 正文
(1) 案件基本情况：简要说明案件的由来和基本情况，包括诉讼请求、案件进展等。
(2) 申请保全的理由：详细阐述申请保全的原因和事实依据，重点说明被申请人存在转移、隐匿、毁损房屋的可能性，以及不采取保全措施将会给申请人造成无法弥补的损失。
(3) 保全的标的物：明确具体需要保全的房屋信息，包括房屋坐落、面积、权属等。
(4) 保全的方式：可以选择查封、扣押、冻结等方式，并说明选择的理由。
(5) 担保情况：说明是否提供担保以及担保的方式和金额。
3. 尾部
(1) 结尾：写明“此致”并换行顶格写明受诉人民法院名称。
(2) 落款：在结尾下一行写明申请人姓名或名称，并加盖公章或签字，同时注明日期。
财产保全申请书
申请人：xxx，男/女，xx年xx月xx日出生，住址：xxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxx。
被申请人：xxx，男/女，xx年xx月xx日出生，住址：xxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxx。
请求事项：
请求贵院对被申请人所有的位于xx市xx区xx路xx号xx房屋（房屋产权证号：xxxxxxxx）采取查封措施。
事实和理由：
申请人与被申请人系房屋买卖合同纠纷一案的当事人，该案现由贵院受理审理中。 xxxx年xx月xx日，申请人与被申请人签订了《房屋买卖合同》，约定申请人购买被申请人所有的位于xx市xx区xx路xx号xx房屋，房屋总价款为xx万元。合同签订后，申请人已按照合同约定支付了xx万元房款，剩余xx万元房款将在办理房屋过户手续后支付。但被申请人现拒绝履行合同，拒不配合办理房屋过户手续，且有迹象表明其有意将房屋另行处置。为保障申请人的合法权益，避免造成无法挽回的损失，特申请贵院对上述房屋采取查封的财产保全措施，以待诉讼结束或生效法律文书执行。
申请人愿意提供相应的财产担保。
此致
xx市xx区人民法院
申请人：xxx
xxxx年xx月xx日
1. 房屋保全申请应在起诉前或诉讼过程中提出，一旦超过诉讼时效，将无法获得法院的支持。
2. 申请书中应提供充分的证据材料，证明被申请人存在转移、隐匿、毁损财产的可能性，以及不采取保全措施将会给申请人造成无法弥补的损失。
3. 申请人需按照法院的要求提供相应的担保，担保方式包括现金、银行保函、房产抵押等。若无法提供担保，法院将驳回保全申请。
4. 法院接受保全申请后，会根据案件的具体情况，决定是否采取保全措施，以及采取何种保全措施。如果法院裁定采取保全措施，被申请人需无条件服从。
总之，房屋保全申请是维护自身合法权益的重要途径，但在具体操作过程中，建议您咨询专业的法律人士，获得更精准的法律建议，以确保自身权益得到最大程度的保护。
