近年来，随着房地产市场的波动，房屋交易纠纷也随之增多，其中涉及法院查封房屋的交易纠纷也屡见不鲜。一些中介公司为了获取利益，铤而走险，私下代理或出售已被法院查封的房屋，给购房者带来了巨大的风险。
## 一、 法院查封房屋的定义及法律后果
法院查封房屋是指在诉讼过程中，为保障债权人利益，防止债务人转移、隐藏、变卖财产，由人民法院依法对被执行人的房屋采取财产保全措施，限制其对该房屋的处分权。查封后的房屋在法院解除查封之前，任何人不得擅自买卖、出租、抵押或进行其他处置。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，任何单位和个人不得买卖被法院查封的房屋，否则将面临以下法律后果：
1. 交易无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。因此，明知房屋被查封而进行的交易行为，因违反法律的强制性规定而无效。 2. 经济损失：购房者购买查封房产后，不仅无法办理房屋产权证，还可能面临房屋被拍卖的风险，导致经济上的巨大损失。 3. 法律责任：中介公司明知房屋被查封，仍然进行代理或出售，属于违法行为，将面临行政处罚，情节严重的还可能构成刑事犯罪。## 二、 中介出售法院查封房屋的常见套路
一些中介公司为了追求利益，无视法律法规，利用信息不对称和购房者法律意识淡薄等特点，采取各种手段隐瞒房屋被查封的事实，诱骗购房者签订合同，常见套路包括：
1. 隐瞒信息：刻意隐瞒房屋被查封的事实，不向购房者透露相关信息，或者以其他理由搪塞。 2. 虚假承诺：承诺可以通过特殊渠道解封房屋，或者保证交易不会受到影响，诱导购房者相信可以顺利完成交易。 3. 低价诱惑：以明显低于市场价的价格吸引购房者，利用购房者贪图便宜的心理，使其放松警惕。 4. 伪造文件：伪造房屋产权证明、法院解封文件等虚假材料，欺骗购房者。## 三、 如何避免购买到法院查封的房屋
为了保障自身合法权益，避免陷入购买法院查封房屋的陷阱，购房者应该提高警惕，注意以下几点：
1. 选择正规中介：选择信誉良好、规模较大的正规中介公司，不要轻信路边小广告或没有资质的“黑中介”。 2. 核实房屋信息：在签订购房合同前，务必仔细核实房屋产权信息，可以登录当地房产管理部门网站查询房屋的抵押、查封等情况，或者委托专业律师进行调查。 3. 谨慎签订合同：仔细阅读购房合同条款，特别是关于房屋权属、解封责任、违约责任等内容，确保自身权益得到保障。不要轻信口头承诺，所有约定都应以书面形式明确。 4. 提高法律意识：了解相关法律法规，增强风险防范意识，遇到问题及时咨询专业律师，避免因法律意识淡薄而遭受损失。## 四、 结语
购买房产是人生大事，需要谨慎对待。在房屋交易过程中，购房者一定要提高警惕，学会识别风险，避免购买到法院查封的房屋。同时，相关部门也应该加强监管力度，严厉打击中介出售法院查封房屋的违法行为，维护房地产市场的健康发展秩序，切实保障购房者的合法权益。
