在司法实践中，申请法院对被执行人的财产采取保全措施是保障债权人合法权益的重要手段。然而，部分被执行人由于各种原因会选择“失联”，试图逃避法院执行，给案件的顺利进行带来极大阻碍。本文将深入探讨房产财产保全被执行人失联所涉及的法律问题、应对措施以及相关建议。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。财产保全的方式包括：查封、扣押、冻结、其他方法。
在实践中，针对被执行人的房产，法院通常采取查封措施，禁止被执行人及其利害关系人对该房产进行处置。然而，当被执行人失联时，传统的送达方式难以实现，给案件的推进造成困难。
目前，法律并未对“失联”给出明确的定义。在司法实践中，法院通常会根据以下几种情况认定被执行人失联：
1. 无法联系：债权人或法院通过电话、短信、邮件等方式均无法联系到被执行人；
2. 下落不明：被执行人原住址无人居住，且邻居、亲属等均表示不清楚其去向；
3. 逃避执行：有证据表明被执行人故意躲避法院执行，例如变更联系方式、隐匿财产等。
需要注意的是，并非所有联系不上的情况都能认定为失联。例如，部分被执行人可能因为工作原因长期出差，或者因为手机丢失等原因暂时无法联系，这些情况下就不能轻易认定为失联。
面对被执行人失联的情况，申请执行人可以采取以下措施：
1. 申请公告送达：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，受送达人下落不明，或者用其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。申请人可以向法院申请公告送达相关法律文书，包括执行通知书、报告财产令等，以推进案件进展。
2. 申请悬赏执行：根据《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第二十二条规定，执行法院可以根据申请执行人或者利害关系人的申请，发布悬赏公告，查找被执行人下落以及财产线索。悬赏金由申请人预交，执行到位后从被执行人财产中支付。申请悬赏执行有助于发动社会力量寻找被执行人，提高执行效率。
3. 申请追加被执行人：如果被执行人的房产存在其他共同所有人或者权利人，申请人可以申请将他们追加为被执行人，以便对该房产进行处置。例如，夫妻共同所有的房产，即使一方失联，法院也可以根据另一方的财产状况进行执行。
4. 提起刑事自诉：对于有证据证明被执行人存在拒不执行判决、裁定罪等犯罪行为的，申请人可以向公安机关报案，或者直接向法院提起刑事自诉，追究其刑事责任。
1. 尽早申请财产保全：为了防止被执行人转移财产，申请人在诉讼阶段或者仲裁阶段就应该及时了解被执行人的财产状况，并在必要时申请财产保全。尽早采取保全措施可以有效避免被执行人转移、隐匿财产，增加案件执行成功的可能性。
2. 积极配合法院执行工作：申请人应该积极配合法院执行工作，提供被执行人的财产线索和联系方式，以便法院及时采取执行措施。同时，申请人也要及时了解案件进展情况，与法院保持沟通，共同推进案件的解决。
3. 寻求专业法律帮助：面对被执行人失联的复杂情况，建议及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体案情制定相应的诉讼策略，帮助申请人维护自身合法权益。
总之，房产财产保全被执行人失联是执行程序中常见的难题，但并非无法解决。申请人可以通过多种途径和手段，积极维护自身合法权益。同时，也希望相关部门能够进一步完善法律法规，加强对失联被执行人的追查力度，提高执行效率，维护司法公正。
