导言
查封和财产保全抵押都是诉讼过程中常见的强制执行方法，都涉及对被执行人财产的控制和处分，但两者在法律性质、适用范围、执行方式等方面存在一定的差异。
查封的概念
查封是指人民法院为保证判决或裁定的执行，对被执行人的财产采取的一种强制执行措施。查封后的财产不能转让、设定其他权利或被执行人处分或转移，直至执行完毕或执行程序终结。
财产保全抵押的概念
财产保全抵押是指法院在诉讼过程中为防止被执行人转移或变卖财产，而对被执行人财产进行的抵押担保措施。财产保全抵押后的财产可以作为债权的担保，在债务人不能履行债务时，债权人可以优先受偿。
查封与财产保全抵押的共性
1. 目的相似
查封和财产保全抵押都是为了确保判决或裁定的执行，防止被执行人转移或处分财产，维护债权人的合法权益。
2. 效力相近
查封和财产保全抵押都具有对被执行人财产的控制力，在执行程序终结之前，被执行人不能擅自处分或转移查封或保全抵押的财产。
查封与财产保全抵押的区别
1. 法律性质不同
查封是强制执行措施，属于执行程序的一部分；而财产保全抵押是诉讼保全措施，不属于执行程序。
2. 适用范围不同
查封适用于已经生效的裁判文书，而财产保全抵押适用于诉讼过程中的财产保全，即尚未有生效判决的情况下，当事人申请对被执行人的财产进行保全。
3. 执行方式和效力范围不同
查封需要由法院通过执行裁定进行，具有对所有第三人的效力；而财产保全抵押不需要通过执行裁定，效力仅及于当事人。此外，财产保全抵押不影响财产的所有权，仅是一种担保措施，而查封会剥夺被执行人对财产的占有、使用、收益和处分等权利。
4. 申请主体不同
查封的申请主体限于债权人，而财产保全抵押的申请主体除了债权人外，还可以是利害关系人。
5. 成效不同
财产保全抵押即使到期后，仍可以延续效力或转换执行方式，而查封到期后，如债务人未履行债务，法院将依法对查封财产进行拍卖变卖。
查封与财产保全抵押的适用情形
1. 查封适用情形
根据《民事诉讼法》的规定，查封可以适用于以下情形：
(1) 人民法院受理申请执行的案件，需要查封被执行人的财产的；
(2) 人民法院受理保全财产的案件，需要查封被保全财产的；
(3) 人民法院在执行过程中，需要查封被执行人其他财产的。2. 财产保全抵押适用情形
根据《最高人民法院关于审理财产保全案件若干问题的规定》，财产保全抵押可以适用于以下情形：
(1) 对可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人合法权益难以实现的财产，申请保全；
(2) 对负有给付金钱、有价证券、实物等义务的当事人，在判决作出之前，有转移财产、抽逃资金等逃避执行行为的，申请保全；
(3) 对当事人因故意或者重大过失造成他人损害，负有赔偿责任的财产，申请保全。
(4) 其他需要对财产进行保全的情形。结语
查封与财产保全抵押是具有不同性质和适用范围的强制执行措施和诉讼保全措施，在诉讼过程中发挥着不同的作用。债权人或利害关系人应根据具体情况选择适当的措施，以维护自身的合法权益。同时，人民法院也应严格审查和把握查封与财产保全抵押的适用，依法保障被执行人的合法权利。
