近年来，随着房地产市场的波动，期房烂尾的现象时有发生，购房者的权益受到严重损害。在遇到开发商违约，无法按期交房的情况下，购房者可以通过申请财产保全来维护自身合法权益。那么，期房未交房可以申请财产保全吗？申请财产保全需要注意哪些问题？本文将为您详细解答。
财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（通常是被申请人）转移、隐匿、毁损财产，或为将来执行判决、裁定及其他法律文书的顺利进行，依法采取的限制当事人财产处分的强制措施。
简单来说，财产保全就是将可能被转移、隐匿或毁损的财产“冻结”起来，以保证将来案件胜诉后能够顺利执行。
答案是肯定的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，购房者在与开发商发生房屋买卖合同纠纷时，可以向法院申请财产保全，以防止开发商转移、隐匿、挥霍财产，最终导致无法履行合同义务。
以下几种情况，购房者都可以申请财产保全：
开发商延期交房，经催告后仍未履约； 开发商存在明显的“一房二卖”行为； 开发商将项目抵押或转让，且未告知购房者或未经购房者同意； 其他可能导致无法交房或损害购房者权益的情况。申请财产保全需要满足以下条件：
必须有明确的申请人、被申请人和具体的财产线索。申请人是指提出财产保全申请的当事人，通常是购房者；被申请人是指被采取财产保全措施的当事人，通常是开发商；具体财产线索是指需要保全的财产的具体信息，例如房屋、土地、车辆、银行账户等。 必须有财产保全的必要性。即不采取财产保全措施，将可能导致将来无法实现债权，例如开发商有转移资产、逃避债务的嫌疑。 必须提供担保。申请财产保全需要提供担保，担保形式包括保证、抵押、质押等。如果申请财产保全后，最终法院判决申请人不应获得财产保全，则被申请人可以要求申请人或担保人赔偿因此造成的损失。申请财产保全需要提交书面申请书，并提供相关证据材料。具体步骤如下：
准备材料。包括但不限于： 身份证明材料（身份证、户口本等）； 购房合同、购房发票等证明购房事实的材料； 开发商延期交房或其他违约行为的证据材料； 需要保全的财产的具体线索和价值证明； 担保材料。 提交申请。向有管辖权的法院提交财产保全申请书和相关证据材料。一般来说，购房者可以向房屋所在地的法院提起诉讼并申请财产保全。 缴纳费用。申请财产保全需要缴纳一定的费用。 等待法院裁定。法院会在收到申请后5日内作出裁定，决定是否采取财产保全措施。如果法院裁定采取财产保全措施，则会在48小时内执行。总之，期房未交房是可以申请财产保全的。购房者在遇到开发商违约时，应及时了解相关法律知识，积极维护自身合法权益。
