法院冻结的房子通常是指在执行或诉讼过程中，法院为了确保判决得到履行而采取的一种财产保全措施。对于法院冻结的房子，是否能买卖，需要根据具体情况具体分析。
法院冻结房子的类型分为先予冻结和普通冻结。先予冻结是在诉讼开始前，由法院依申请人请求作出的财产保全措施。普通冻结是在诉讼过程中，由法院根据当事人的申请或者主动作出的财产保全措施。
对于先予冻结的房子，不能在拍卖或者转让，但可以申请解除冻结。对于普通冻结的房子，一般情况下可以转让或者拍卖，但需要得到法院的批准。
法院冻结的房子能否买卖，与是否有执行依据有关。如果法院冻结的房子是有执行依据的，则该房子属于被执行人应当履行的债务。在执行过程中，法院有权拍卖、变卖该房产以清偿债务。此时，即使有买卖协议，也无法买卖该房产。
如果没有执行依据，则冻结只是为了确保判决得到履行，防止被执行人转移财产逃避债务。此时，法院冻结的房子一般可以买卖。但是，买卖后，买受人应当支付相应的价格，否则仍然有可能被执行。
法院冻结房子的期限一般为一年，可以根据需要申请延期。冻结期满后，如果法院还未能执行完毕，可以继续冻结。对于超过冻结期限的冻结，可以向法院申请解除冻结。
冻结期间，房子可以正常买卖。但是，如果冻结期结束后，法院还没有执行完毕，那么买卖合同可能会受到影响。此时，建议咨询律师，了解具体情况，避免因买卖而产生不必要的损失。
法院冻结的房子可以通过司法拍卖的方式进行处置。司法拍卖的程序由法院执行局负责。拍卖所得款项将优先用于清偿债务。因此，如果法院冻结的房子被司法拍卖，那么买卖协议将不生效。
需要提醒的是，司法拍卖的成交价一般低于市场价。因此，购买冻结的房子通过司法拍卖，可能会损失一部分价值。
在某些情况下，法院冻结的房子可以解除冻结。解除冻结的条件包括：
当事人履行完毕债务的； 债权人同意解除冻结的； 当事人与债权人达成和解，并经法院准许的； 其他法律规定可以解除冻结的。解除冻结后，法院冻结的房子可以正常买卖。
买卖法院冻结的房子需要谨慎，存在一定的风险：
如果法院冻结的房子是有执行依据的，那么买卖后，买受人仍然有可能被执行，导致损失； 如果法院冻结的房子超出冻结期限仍然没有解除，那么买卖合同可能会受到影响； 通过司法拍卖购买冻结的房子，成交价可能会低于市场价，导致损失。建议在买卖法院冻结的房子之前，咨询律师，了解具体情况，并签署详细的买卖合同，以降低风险。
买卖法院冻结的房子需要特别注意以下事项：
购买法院冻结的房子前，应当查明冻结类型、是否有执行依据、冻结期限等信息； 签订买卖合同时，应当在合同中注明冻结情况，并约定好解除冻结后买卖合同的效力； 如果法院冻结的房子超过冻结期限仍未解除，应当及时向法院申请解除冻结； 购买法院冻结的房子通过司法拍卖方式进行的，应当了解司法拍卖的程序和成交价一般会低于市场价的情况。通过以上分析，法院冻结的房子能否卖要根据具体情况具体分析。建议在买卖法院冻结的房子之前，咨询律师，了解具体情况，并谨慎操作，以降低风险。
