财产保全房，是指在诉讼过程中，为了防止被执行人转移、隐匿或处分财产，而由人民法院依法采取的一种强制性措施，将特定房产进行查封、扣押或冻结，待诉讼结束后，根据判决结果再进行处理。对于想要购买或出售这类房屋的人来说，其中涉及的法律风险和操作流程都较为复杂，需要格外谨慎。
财产保全房是指被法院采取财产保全措施的房屋，通常是因为房屋所有者（即被执行人）卷入了诉讼案件，为了防止其在案件审理过程中转移、隐匿、变卖财产，从而损害债权人利益，法院会依法对房屋采取查封、扣押、冻结等措施。
需要注意的是，财产保全并不等于房屋所有权的转移，被保全的房屋所有权仍然属于原来的所有人。法院的保全措施只是限制了房屋所有人在一定期限内的处分权，例如不能出售、出租、抵押等。
财产保全房根据案件类型和保全措施的不同可以分为以下几种：
查封房：法院在案件审理过程中，对房屋所有权进行查封，限制房屋所有者进行任何处置行为，包括出售、出租、抵押等。 扣押房：法院将房屋实际控制权进行扣押，例如将房屋钥匙由法院保管，限制房屋所有者使用该房屋。 冻结房：法院限制房屋所有者对房屋进行登记、变更等行为，例如不能办理过户手续等。买卖财产保全房相较于普通商品房交易存在更多风险，需要格外注意以下几点：
由于房屋被法院保全，房屋所有者无法自由处置房屋，即使签订了买卖合同，也可能因为无法办理过户手续而导致交易失败。
如果案件最终判决房屋所有者败诉，那么法院可能会将房屋进行拍卖，以偿还债务，即使已经签订了买卖合同，也无法阻止房屋被拍卖。
如果房屋被法院采取了实际控制措施，例如被法院查封或被他人合法租赁，那么即使购买了房屋也可能无法入住。
部分财产保全房可能存在产权纠纷或抵押等问题，购买后可能会面临复杂的法律纠纷。
买卖财产保全房风险较高，需要谨慎行事，建议采取以下措施规避风险：
了解案件情况：详细了解房屋被保全的原因、案件审理进展、预计判决结果等信息，判断交易风险的大小。 核实房屋信息：核实房屋的产权信息、是否存在抵押、查封等情况，避免购买存在产权瑕疵的房屋。 咨询专业人士：咨询专业的律师或房产中介，了解相关法律法规和交易流程，并在专业人士的指导下进行交易。 签订完善的合同：与房屋所有者签订完善的买卖合同，明确双方的权利义务，约定违约责任，并对房屋被拍卖、无法过户等情况做出明确的处理方式。 谨慎支付房款：建议采用资金监管的方式支付房款，确保资金安全，避免遭受损失。买卖财产保全房存在诸多风险，需要谨慎对待。在进行交易前，务必做好充分的准备工作，了解相关法律法规，咨询专业人士，规避交易风险，保障自身合法权益。
