备案，是指房地产开发商在取得建设工程规划许可证后，向规划部门申报办理的登记手续，取得《项目备案号》的程序。备案是开发商合法销售商品房的前提条件，备案后方可进行预售和销售。如果房子没有备案，则属于违法行为，会导致一系列法律后果。
房子没有备案而被法院查封，通常有以下原因：
开发商违法销售：开发商在未取得《项目备案号》之前即开始预售或销售商品房，属于违法行为。根据《城市商品房预售管理条例》规定，开发商应当在取得《建设工程规划许可证》并完成项目备案后，方可销售商品房。 购买合同无效：购买未备案房屋的合同属于无效合同。根据民法典规定，无效合同自始无效，不能产生任何法律效力。因此，购买没有备案的房屋，可能导致购房者无法取得房屋的合法权属证明。 债权人申请查封：开发商如果存在债务纠纷，债权人可以向法院申请查封开发商的资产，其中包括未备案的商品房。法院在接到申请后，如果审查认为符合法律规定，即可对相关房屋进行查封。房子被法院查封后，将对购房者和开发商产生以下影响：
房屋不能交易：查封后，房屋已被法院控制，任何交易行为均为无效。购房者无法办理房屋权属转移登记，开发商也无法继续销售。 房屋价值贬值：房屋被查封后，房屋的价值将受到影响，难以出售或抵押。购房者可能面临经济损失。 解封困难：法院查封房屋后，解除查封需要符合一定的条件，如债务已经偿还、开发商取得备案、购房者取得合法权属证明等。如果无法满足相关条件，解除查封将十分困难。如果已经购买了未备案房屋，购房者应采取以下措施：
积极维权：购房者应及时联系开发商，要求其尽快办理房屋备案。如果开发商拒绝或拖延办理，购房者可以向相关行政部门投诉举报，或通过法律途径主张权利。 分阶段支付房款：在房屋备案之前，购房者应分阶段支付房款。避免一次性付清房款，防止出现房屋被查封导致经济损失的情况。 保留证据：购房者应当妥善保留购房合同、付款凭证等相关证据。一旦房屋被查封，这些证据将成为购房者维权的重要依据。 通过司法途径解决：如果其他措施无法解决问题，购房者可以考虑通过司法途径解决。可以提起诉讼要求开发商办理房屋备案，或要求返还已支付的房款。开发商违法销售未备案房屋，将承担以下法律责任：
行政处罚：行政主管部门可以根据违法行为的具体情节，对开发商处以罚款，责令停止销售，直至吊销经营执照。 民事赔偿：开发商违法销售未备案房屋，给购房者造成损失的，应当承担民事赔偿责任。购房者可以要求开发商返还购房款、赔偿利息损失等。 刑事责任：如果开发商的违法行为严重，构成犯罪的，还可能被追究刑事责任。为了避免房屋没有备案被法院查封的情况，购房者在购买房屋时应注意以下事项：
查询项目备案信息：购房者可以通过相关部门的门户网站、政务服务平台等查询项目备案信息。备案信息包含项目备案号、开发商资质、销售许可证等重要信息。 签订正规购房合同：购房时应与开发商签订正规的商品房买卖合同。合同中应当明确约定房屋的具体信息、价款、付款方式、违约责任等条款。 谨慎分阶段付款：购房者应当分阶段支付房款。避免一次性付清房款，防止出现房屋被查封导致经济损失的情况。 及时办理房屋权属登记：在房屋备案完成后，购房者应当及时向不动产登记部门办理房屋权属登记。房屋权属登记完成，房屋的所有权将受到法律保护。总之，房子没有备案被法院查封是一个比较复杂的问题，涉及到多方的权利和利益。购房者在购买房屋时应当谨慎对待，注意相关法律规定，以免造成不必要的损失。同时，开发商也应当严格遵守法律法规，规范销售行为，避免出现违法销售的情况。
