当债权人担心债务人转移或变卖财产逃避债务时，可以向法院申请财产保全，法院会根据申请人的请求，对债务人的财产采取一定的措施，以保障债权人的合法权益。其中，法院可能会查封债务人的房产，以防止债务人将其出售或者抵押，从而损害债权人的利益。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条的规定，人民法院对下列财产，可以依法查封或扣押：
因被告不履行法院生效判决、裁定的财产; 被告名下无其他财产可供执行的，可以查封、扣押与本案无关的其他财产; 与本案有关的被控侵权人的财物; 依法应当扣押、查封的财物。因此，法院查封房产的前提条件是存在待执行生效判决，且债务人名下无其他财产可供执行，或者为保障债权人权益所必需。
申请财产保全的程序如下：
准备申请材料，包括申请书、起诉状、证据材料等; 向法院递交申请; 法院审查材料，决定是否立案; 法院依法作出裁定，查封房产; 法院通知有关单位和人员执行查封裁定。法院查封房产时，往往采取以下措施：
冻结房产产权登记信息; 禁止债务人对房产进行交易、抵押、出租等处分行为; 查封房产上原有的抵押或者质押信息; 张贴查封公告。这些措施的目的在于限制债务人对房产的处置权利，防止债务人的行为损害债权人的利益。
法院查封的房产，在以下情况下应当解除查封：
执行完毕或者案件终结; 权利人提供担保; 被查封的财产不属于债务人; 查封措施对第三人利益造成重大损害的; 法院认为解除查封不影响执行或者保障债权的。债务人可以向法院申请解除查封，法院会根据具体情况决定是否解除。
申请财产保全时需要注意以下事项：
申请人必须具有合法权益; 申请材料要齐全、真实、合法; 提供充分的证据证明债权人的合法权益受到侵害; 申请人要承担保全费; 申请人恶意申请财产保全，法院会追究其法律责任。综上所述，法院可以根据债权人的申请，对债务人的房产进行查封，以保障债权人的合法权益。法院查封房产的前提条件是存在待执行生效判决，且债务人名下无其他财产可供执行，或者为保障债权人权益所必需。申请财产保全要符合法定条件和程序，并注意相关注意事项。法院查封的房产，在一定条件下可以解除查封。
