在房地产交易中，房屋被法院查封是一种较为特殊的情况，它意味着该房屋的所有权或使用权存在争议，已被法院采取强制措施，禁止任何人进行处置。在这种情况下，如果仍然进行房屋买卖，不仅交易无效，而且还可能构成犯罪。
本文将深入探讨卖掉被法院查封的房子所涉及的法律风险、构成犯罪的条件以及相关法律责任，帮助读者了解相关法律知识，避免陷入法律纠纷。
房屋被法院查封是指在民事诉讼或执行程序中，人民法院根据申请人申请或依职权，对与案件有关的房屋采取财产保全措施，禁止被执行人或案外人对该房屋进行处置的行为。
被查封的房屋通常会在醒目位置张贴封条、公告，并在不动产登记簿中进行查封登记。查封后，被执行人或任何其他个人都无权对房屋进行买卖、出租、抵押等处置行为。
卖掉被法院查封的房子之所以构成犯罪，是因为该行为违反了法院的生效法律文书，损害了司法权威和他人合法权益，触犯了刑法的相关规定。具体而言，主要构成以下两种犯罪：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
如果房屋所有权人或实际控制人明知房屋已被法院查封，仍然将其出售，且拒不将房屋拍卖、变卖所得款项用于清偿债务，则可能构成拒不执行判决、裁定罪。
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条规定：“明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
如果房屋并非房屋所有权人所有，而是其通过犯罪行为获得的赃物，房屋所有权人明知房屋系犯罪所得，仍将其出售，则可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。
如果出售了被法院查封的房屋，除了可能承担刑事责任外，还可能面临以下法律后果：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，查封被执行人的财产后，其对被查封财产擅自处分的行为无效。因此，出售被法院查封的房屋属于无效交易，买受人无法取得房屋的所有权。
由于交易无效，买受人不仅无法获得房屋，还可能损失已支付的购房款、中介费、税费等。同时，即使追回部分款项，也可能面临房价上涨带来的损失。
在某些情况下，如果明知房屋被查封仍进行交易，并造成其他严重后果，例如扰乱司法秩序、损害国家利益或社会公共利益等，相关责任人还可能面临罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至被追究其他刑事责任。
为了避免买到被法院查封的房屋，购房者应做好以下几点：
在签订购房合同前，购房者应仔细查验房屋所有权证书、登记信息以及是否存在抵押、查封等情况。可以通过当地不动产登记中心查询相关信息，也可以委托专业律师进行调查。
购房者应与出售方签订规范的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，并对房屋存在查封等情况进行约定，明确违约责任，以最大程度地保护自身权益。
建议选择信誉良好、正规的房地产中介公司，避免因为信息不对称或中介公司的不正当行为导致经济损失。
总而言之，卖掉被法院查封的房子不仅是违法行为，还可能构成刑事犯罪，将会面临严重的法律后果。因此，无论是房屋所有权人还是购房者，都应该了解相关法律法规，遵守法律规定，共同维护房地产市场的健康有序发展。
