在涉及房产纠纷的法律程序中，法院可能会采取查封房产的保全措施，以防止当事人转移、隐匿财产，损害债权人利益。通常情况下，法院在查封房产时，会向被执行人送达《查封财产通知书》，告知其房产被查封的事实、理由和相关权利义务。然而，在实践中，也存在法院没有下达《查封财产通知书》就进行房产查封的情况，这无疑会给被执行人带来困惑和困扰。本文将对“法院没有下查封房屋通知书”这一现象进行探讨，分析其可能的原因及应对措施。
虽然法律规定法院在查封财产时应当通知被执行人，但在实际操作中，由于各种原因，可能会出现法院没有下达《查封财产通知书》就进行房产查封的情况。主要原因包括：
1. 法院操作失误：在案件量大、执行人员工作繁忙的情况下，法院工作人员可能出现疏忽，导致未能及时向被执行人送达《查封财产通知书》。
2. 送达地址不准确：法院在送达法律文书时，需要依赖被执行人提供的地址信息。如果被执行人提供的地址信息不准确或已经变更，法院就无法有效送达《查封财产通知书》。
3. 被执行人故意躲避：部分被执行人为逃避法律责任，可能会故意躲避法院的送达，导致《查封财产通知书》无法送达至其手中。
4. 特殊情况下的紧急措施：在某些特殊情况下，例如为防止被执行人转移、隐匿财产，法院可能会采取紧急查封措施，来不及事先通知被执行人。
需要注意的是，即使法院未下达《查封财产通知书》，也不代表查封行为就是非法的。如果法院能够提供其他证据，证明其已经采取了必要的送达措施，但由于上述原因导致送达失败，则查封行为仍然是有效的。
面对法院没有下达《查封财产通知书》就进行房产查封的情况，被执行人应当保持冷静，依法维护自身合法权益。被执行人享有的权利包括：
1. 知情权：被执行人有权知晓自己房产被查封的事实、理由以及相关权利义务。
2. 异议权：如果被执行人对法院的查封行为存在异议，可以向法院提出执行异议，要求法院撤销查封。
3. 复议权和诉讼权：如果被执行人对法院的执行异议裁定不服，可以向上级法院申请复议或者提起诉讼。
为了维护自身合法权益，被执行人可以采取以下救济途径：
1. 主动查询：被执行人可以主动到法院查询案件信息，了解房产被查封的原因和具体情况。
2. 与法院沟通：与承办法官联系，了解未收到《查封财产通知书》的原因，并要求法院补送达相关法律文书。
3. 提起执行异议：如果被执行人认为法院的查封行为存在错误或者不当，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，在收到执行通知书之日起十五日内，向法院提起执行异议。
4. 申请复议或提起诉讼：如果被执行人对法院作出的执行异议裁定不服，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条的规定，在收到裁定书之日起十日内，向上一级法院申请复议；或者根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条的规定，在收到裁定书之日起十五日内，向上一级法院提起诉讼。
法院没有下达《查封财产通知书》就进行房产查封的情况比较复杂，需要根据具体情况具体分析。被执行人在面对这种情况时，一定要保持冷静，及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，并根据实际情况选择合适的救济途径，依法维护自身合法权益。同时，法院也应当加强自身工作规范性，尽量避免此类情况的发生，保障当事人的合法权益，维护司法公信力。
