房屋保全，又称房屋财产保全，是一种司法行为，指法院或其他司法机关为了保护申请人的合法权益，防止被执行人变卖、转让或隐匿房屋等财产，而采取的一种临时性措施。房屋保全的目的是维护债权人的债权，避免债务人通过恶意处分财产而损害债权人的利益。
## 房屋保全的适用范围房屋保全适用于以下情形：
民事诉讼中，申请人因债务纠纷向法院申请保全被执行人的房屋。 行政处罚中，行政机关为执行行政处罚决定，申请保全被处罚人的房屋。 执行程序中，申请人为实现胜诉判决，申请保全被执行人的房屋。 ## 房屋保全的申请条件申请房屋保全应符合以下条件：
申请人具有申请权。申请人应当是债权人或者有合法利益的第三人。 有明确的被保全房屋。被保全房屋应具有明确的产权或者共有权。 有保全必要的具体事实和理由。申请人应说明房屋面临被处分、转移或隐匿的危险。 li>采用保全措施不致对被保全人的权益造成重大损害。 ## 房屋保全的申请程序申请房屋保全的程序如下：
提交申请。申请人向有管辖权的法院提出书面申请，并提交相关证明材料。 审查受理。法院审查申请是否符合受理条件，符合受理条件的予以受理，不符合的驳回申请。 裁定保全。法院经审查后认为保全必要，作出裁定对被保全房屋进行保全。 执行保全。根据法院裁定，执行机关采取查封或冻结房屋等保全措施。 ## 房屋保全的解除房屋保全不是永久性的措施，在一定条件下可以解除。
申请人撤回申请。申请人可以随时撤回房屋保全申请。 无保全必要。如果房屋不存在被处分、转移或隐匿的危险，法院可以解除保全。 有其他担保措施。如果申请人另行提供了其他担保措施，可以解除房屋保全。 保全措施对被保全人造成重大损害。如果保全措施给被保全人造成重大损害，法院可以解除保全。 裁判文书生效或执行完毕。在民事诉讼或行政处罚中，当裁判文书生效或执行完毕，法院应解除房屋保全。 ## 房屋保全的注意事项申请房屋保全时应注意以下事项：
明确认权房屋，避免申请错误。 充分提供保全必要的证据，增加申请通过率。 及时申请解除保全，避免对被保全人造成不必要的损害。 ## 结语房屋保全是维护债权人合法权益的重要司法措施，在民事诉讼、行政处罚和执行程序中具有重要作用。了解房屋保全的条件、程序和注意事项，可以有效保障债权人的利益，防止被执行人通过恶意处分财产而逃避债务。
