**导语**
随着经济的发展，法院轮流查封房产的现象日益增多。法院查封房产后，对于其出租问题，法律没有明确规定，导致实践中存在争议。本文将从法律规定、司法实践和风险防范等方面，对法院轮流查封房产出租问题进行分析，以期为相关当事人提供参考。
《中华人民共和国民事诉讼法》第212条规定：人民法院查封、扣押财产后，可以根据当事人的申请或者依职权，拍卖被查封、扣押的财产。未被查封、扣押的财产，当事人可以申请采取保全措施。《中华人民共和国合同法》第218条规定：出租人未经承租人同意，不得擅自将租赁物转让给他人。
从上述法律规定可以看出，法院查封房产后，其出租权归属于法院。法院可以根据当事人的申请或者依职权，决定是否拍卖被查封房产。未被查封的房产，当事人可以申请采取保全措施，但不得擅自出租。
对于法院轮流查封房产出租问题，司法实践中存在争议。一种观点认为，法院查封房产后，其出租权归属于法院，当事人不得擅自出租。另一种观点认为，法院查封房产后，当事人仍然享有出租权，但需要征得法院的同意。
最高人民法院在《关于人民法院执行工作若干问题的规定（一）》第65条规定：人民法院查封、扣押财产后，被执行人或者其他利害关系人可以申请继续使用查封、扣押的财产。人民法院审查后，认为确有必要的，可以允许被执行人或者其他利害关系人继续使用查封、扣押的财产，但不得损害债权人的合法利益。
从上述司法解释可以看出，法院在特殊情况下，可以允许当事人继续使用被查封房产，但前提是不得损害债权人的合法利益。因此，在实践中，当事人如果需要出租被法院轮流查封的房产，需要征得法院的同意，并保证出租行为不损害债权人的合法利益。
对于当事人来说，如果擅自出租被法院轮流查封的房产，将面临以下风险：
法院可以依法强制执行，将出租的房产收回； 法院可以追究当事人的法律责任，甚至追究刑事责任； 当事人与承租人之间签订的租赁合同无效，当事人无法享有租金收益； 承租人可能因无法继续使用租赁物而遭受损失，进而向当事人索赔。对于当事人来说，如果需要出租被法院轮流查封的房产，建议采取以下措施：
向法院申请继续使用被查封房产，并征得法院的同意； 在租赁合同中明确约定租赁期间不得损害债权人的合法利益，并约定违约责任； 及时将租赁合同报备法院，并提供租金收取情况的定期报告； 定期向法院报告被查封房产的使用和管理情况，并听取法院的意见和建议。法院轮流查封房产出租问题，涉及法律、司法实践和风险防范等方面的内容。当事人在遇到此类问题时，应当及时咨询法律专业人士，寻求专业帮助，以避免因擅自出租被查封房产而遭受损失。同时，法院在处理此类问题时，应当坚持公平公正的原则，既要维护债权人的合法权益，也要保障当事人的合法权益。
