在预售房交易中，由于预售房项目存在的不确定性，购房者或因开发商资金链断裂、项目烂尾等原因，无法取得房屋而遭受损失。因此，购房者在购买预售房时，为了保障自身合法权益，可考虑申请财产保全。
预售房财产保全，是指在预售房交易过程中，购房者向法院申请对开发商的特定财产或银行账户采取强制执行措施，以确保购房者的合法权益不受侵害。
购房者申请预售房财产保全，必须同时满足以下条件：
存在合同纠纷。购房者与开发商之间存在有效的预售合同，且因开发商违约等原因导致合同无法履行。 申请人在合同约定有担保条款，或是有证据证明开发商有转移或者隐匿财产的行为。 具有明确的保全请求。申请人须明确请求对开发商的哪部分财产或银行账户予以保全，并提供保全金额或范围。 提供担保。申请财产保全时，申请人需要向法院提供相当于保全金额一定比例的担保，以防止保全行为滥用。 符合申请期限。购房者应在发现开发商违约或存在转移隐匿财产等情况后，及时向法院申请财产保全，一般不超过自合同约定交房之日起 2 年内。根据保全的对象不同，预售房财产保全可分为以下几种类型：
不动产保全。针对土地、房屋等不动产申请保全，具体包括查封、扣押、冻结等执行措施。 动产保全。针对车辆、机器设备等动产申请保全，具体包括扣押、划扣等执行措施。 银行账户保全。针对开发商在银行中的存款或其他在途款项申请保全，具体包括冻结、划扣等执行措施。 股权保全。针对开发商持有的公司股权申请保全，具体实施方式为冻结、轮候查封或限制转让等措施。购房者申请预售房财产保全，一般应遵循以下程序：
准备申请材料。包括预售合同、违约证据、担保函等材料。 确定申请法院。根据预售房项目的所在地或被告所在地法院有管辖权。 提交申请。向法院提交财产保全申请书、相关证据和担保函。 法院审查。法院对申请材料进行审查，符合条件的予以受理。 执行。法院裁定准予财产保全后，将发出执行通知书，交由执行部门执行保全措施。购房者在申请预售房财产保全时，还应注意以下事项：
证据收集。申请财产保全必须提供充足的证据支持，包括违约证据、担保条款证据等。 担保金额。保全金额应与保全请求金额相符，且不得低于申请人一方的合法权益。 保全范围。申请人应明确请求对开发商哪部分财产进行保全，不得超出合法权益范围。 合理性及必要性。申请人在申请财产保全时，应阐述保全行为的合理性和必要性，避免滥用保全措施。 风险告知。申请财产保全是司法行为，对保全申请人有一定风险，包括担保金被扣减、损害范围责任等。预售房申请财产保全是维护购房者合法权益的重要途径。购房者在满足申请条件的基础上，及时收集证据，合理确定保全范围，依法向法院申请财产保全，可有效防止因开发商违约而造成的损失。需要注意的是，财产保全是一项严肃的司法行为，申请人应慎重对待，合理运用，避免滥用保全措施。
