在进行房产交易时，产权调查是至关重要的一环。它能帮助我们了解房屋产权的真实情况，避免掉入法律纠纷。而在产调中，如果发现“法院查封”的记录，则意味着该房产已经卷入诉讼，存在风险。
法院查封是指人民法院在诉讼过程中，为保障将来生效判决的执行，而对案件当事人的财产采取的一种强制措施。被查封的财产在查封期间内不得被转移、抵押或处分，以防止财产所有人恶意转移财产，损害债权人利益。
如果产调中显示房产被法院查封，意味着该房产的所有人可能涉及债务纠纷、经济犯罪等法律诉讼，法院为了防止房产所有人在诉讼过程中转移财产，而对房产进行了查封。
如果在产调中发现目标房产存在法院查封记录，意味着该房产存在以下风险：
交易无法进行：房产被查封后，所有权人无法自由处置该房产，即使签订了房屋买卖合同，也无法办理过户手续，交易无法顺利进行。 可能面临钱房两空的风险：如果在不知情的情况下购买了被查封的房产，一旦法院判决房产拍卖用于偿还债务，买方可能会面临钱房两空的风险。 卷入复杂的法律纠纷：购买被查封的房产，可能会被卷入复杂的法律纠纷中，需要花费大量的时间、精力和金钱成本。在进行房产交易前，务必进行全面的产权调查，确认房产是否被法院查封。可以通过以下几种方式进行查询：
房地产交易中心查询：可以携带本人身份证和房产证到当地的房地产交易中心查询房产的详细情况，包括是否存在查封、抵押等信息。 网上查询：一些城市开通了网上房产查询系统，可以通过输入房产证号或产权人姓名等信息查询房产的详细信息。 委托专业机构查询：可以委托律师事务所、房产中介等专业机构代为查询房产的产权信息，获得更全面、准确的调查结果。如果在购房前发现目标房产被法院查封，建议谨慎行事，并根据具体情况采取以下措施：
了解查封原因和期限：可以通过查询法院网站、联系案件承办法官等方式了解房产被查封的原因、涉及的案件以及查封期限等信息，评估交易风险。 与业主协商解决：可以与业主协商，要求其尽快解除查封。如果查封是因为业主债务纠纷引起的，可以尝试与业主和债权人协商，寻求解决方案，例如由买方代为偿还部分债务，以解除房产查封。 终止交易：如果房产查封原因复杂，短时间内无法解除，建议终止交易，选择其他安全可靠的房源。为了避免购买到被查封的房产，购房者应该注意以下几点：
选择正规的房产中介公司和可靠的房源。 签订房屋买卖合同前，务必进行全面的产权调查。 在合同中明确约定，如果房产存在查封等情况，卖方需要承担违约责任。 选择资金监管的方式进行交易，保障资金安全。总之，产调是房产交易中不可忽视的重要环节，发现房产被法院查封更应提高警惕。在进行房产交易前，务必进行全面的产权调查，了解房产的真实情况，避免陷入法律纠纷，造成不必要的经济损失。
