当有证据证明他人或相关主体可能侵害房屋所有权或抵押银行的利益时，贷款房业主可以向法院申请财产保全。财产保全是一种法律手段，旨在通过限制对房屋的处分、转让或设定负担等行为，防止上述侵害行为的发生或造成损失扩大。
根据《民事诉讼法》和《最高人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》，申请财产保全需要满足以下条件：
利害关系人有证据证明存在足以使其财产权利受到损害的紧急情况； 如果不采取保全措施，申请人的合法权益将受到难以弥补的损害； 申请人在起诉或者申请仲裁之前，或者已经起诉或者申请仲裁，尚未作出终局裁判； 担保适当。申请财产保全应当提交以下材料：
保全申请书，阐明申请事由、事实依据、保全请求和担保方式； 证明申请人主体资格的材料，如营业执照、身份证等； 证明被保全房屋产权归属或者抵押银行权利的材料，如房屋权属证明、抵押合同等； 证明被申请人侵害申请人合法权益的证据，如侵权行为通知书、公证书等； 担保材料，如房产抵押、保证金等。贷款房业主申请财产保全的一般流程如下：
准备申请材料：收集必要的材料，包括保全申请书、证明材料和担保材料。 向法院递交申请：向有管辖权的法院递交财产保全申请材料。 法院审查：法院审查申请材料，如果符合条件，将在3日内作出裁定。 执行保全：法院作出裁定后，立即开始执行保全措施，包括查封、扣押、冻结等。 告知被申请人：法院同时通知被申请人，使其享有异议权。 异议审查：如果被申请人对保全措施提出异议，法院将进行审查，决定是否维持保全措施。申请财产保全需要提供适当的担保，常见的担保方式有以下几种：
房产抵押：以其他房产作为抵押，保证保全措施执行后的赔偿承担。 保证金：向法院缴纳一定数量的保证金，保证保全措施执行后的赔偿承担。 第三人保证：由符合条件的第三方出具担保函，保证保全措施执行后的赔偿承担。贷款房业主申请财产保全时需要注意以下事项：
收集充分证据，证明被申请人的侵权行为和对自身权益的损害； 选择适当的担保方式，保证保全措施的顺利执行； 及时向法院递交申请，避免权利受到更大损失； 监督法院执行保全措施，确保其有效性； 了解异议程序，在被申请人提出异议时积极应对。贷款房业主通过申请财产保全，可以有效保护自己的财产权益，防止他人或相关主体侵害房屋所有权或抵押银行的利益。但在申请时，应当严格按照法律程序，提供充分证据和适当担保，并及时关注案件进展。
