房产查封是指公安机关、人民法院等司法机关，为防止在诉讼过程中，被执行人转移、隐匿或处置财产，依法采取的限制其所有权的强制措施。查封房产的对象包括房屋、土地等不动产，查封后，被查封人不得擅自处置该房产，否则将承担相应的法律后果。本文将重点介绍公安、法院查封房产的程序及相关注意事项。
公安机关在办理刑事案件过程中，为防止犯罪嫌疑人、被告人转移、隐匿或处置涉案财产，逃避法律制裁或损害被害人利益，可以依法查封涉案房产。
公安机关在立案侦查后，认为需要查封房产的，可以向同级人民检察院提请批准查封。人民检察院应当在七日以内作出批准或者不批准查封的决定。紧急情况下，公安机关可以先行查封，但应当在二十四小时以内向人民检察院补办批准手续。
公安机关侦查终结移送审查起诉时，认为需要继续查封的，应当提出继续查封的意见，并随案移送查封决定书、查封清单等相关材料。人民检察院应当在七日以内作出是否同意继续查封的决定。
公安机关查封房产的期限，一般不超过六个月。案情复杂，期限届满不能终结案件的，可以经上一级公安机关批准延长一次，延长时间不得超过六个月。案件移送审查起诉、提起公诉后，是否继续查封，由人民检察院、人民法院决定。
有下列情形之一的，公安机关应当解除查封：
查封期限届满，人民检察院不批准继续查封的； 人民检察院作出不起诉决定或者人民法院作出无罪判决的； 依照刑事诉讼法的规定，不需要继续查封的； 其他法律规定应当解除查封的情形。人民法院在审理民事、行政案件以及执行过程中，为保障生效法律文书的顺利执行，防止当事人转移、隐匿或处置财产，可以依法查封房产。
在诉讼过程中，一方当事人可以向人民法院申请诉讼保全，请求查封对方的房产。人民法院审查认为符合法定条件的，可以裁定查封。
人民法院在执行过程中，发现被执行人有转移、隐匿或处置财产的行为，或者有证据证明有该行为的，可以依法查封其房产。
人民法院查封房产，应当制作并送达查封决定书、查封清单。查封决定书应当载明被查封房产的具体情况、查封的理由、期限、当事人对查封决定不服的救济途径等内容。查封清单应当由执行人员、当事人签名或者盖章。
有下列情形之一的，人民法院应当解除查封：
申请人提供担保的； 案件依法终结执行的； 查封期限届满，人民法院未续封的； 其他法律规定应当解除查封的情形。无论是公安机关还是人民法院查封房产，都应当依法进行，并注意以下事项：
查封房产的范围应当与案件有关，不得超出案件的需要。查封的房产价值应当与被查封人应当承担的责任相适应。
查封房产的期限应当符合法律规定，不得随意延长查封期限。查封期限届满后，应当及时解除查封。
查封房产应当严格按照法定程序进行，制作并送达相关法律文书，保障当事人的合法权益。
查封房产后，公安机关、人民法院应当妥善保管被查封的房产，防止其灭失或者毁损。
查封房产，要注意保护善意第三人的合法权益，对于与案件无关的财产，不得查封。
公安、法院查封房产是保障诉讼活动顺利进行、维护司法权威的重要手段。查封程序的合法性、规范性直接关系到当事人的切身利益，需要公安机关、人民法院严格依法执行，并不断完善相关制度，确保查封措施的有效性和公正性。
