## 一、 引言
在涉及财产纠纷的诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿或处置争议财产，人民法院可依法对相关财产采取查封、扣押、冻结等强制措施，以保障将来生效法律文书的顺利执行。其中，房屋作为不动产的重要组成部分，常成为法院查封的对象。为规范房屋查封程序，明确当事人各方权利义务，保障各方合法权益，特制定本协议书。
## 二、 定义与适用范围
1. **定义** 本协议所称“法院查封房屋协议书”（以下简称“协议书”），是指人民法院在案件诉讼过程中，为保障将来生效法律文书的执行，对案件当事人或案外人的房屋采取查封措施时，由法院、申请人、被执行人/房屋所有人共同签署的，确定各方权利义务关系的法律文书。
2. **适用范围** 本协议书适用于人民法院在民事、行政诉讼过程中，对作为被执行标的物的房屋采取查封措施的情形，包括但不限于以下几种： * (1) 房屋买卖合同纠纷 * (2) 房屋租赁合同纠纷 * (3) 民间借贷纠纷 * (4) 公司股权转让纠纷 * (5) 继承纠纷 * (6) 其他涉及房屋产权或使用权的纠纷
## 三、 协议内容
本协议书一般应包含以下内容：
1. **当事人信息** * (1) 申请人：姓名或名称、住所地、法定代表人/负责人姓名、联系方式等。 * (2) 被执行人：姓名或名称、住所地、法定代表人/负责人姓名、联系方式等。 * (3) 房屋所有人：姓名或名称、住所地、法定代表人/负责人姓名、联系方式等。（如与被执行人为同一人，可省略） * (4) 查封机关：法院名称、地址、联系方式、经办法官姓名及联系方式等。
2. **房屋基本信息** * (1) 房屋坐落：详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等。 * (2) 房屋性质：住宅、商业、办公、工业等。 * (3) 房屋面积：建筑面积、套内面积等。 * (4) 房屋权属证书：房屋所有权证/不动产权证书编号。 * (5) 房屋现状：出租、自住、闲置等。
3. **查封事项** * (1) 查封范围：全部查封或部分查封，如部分查封，应明确具体范围。 * (2) 查封期限：自查封之日起至解除查封之日止，具体期限由法院根据案件实际情况决定。 * (3) 查封措施： * 禁止被执行人/房屋所有人转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处置被查封房屋。 * 禁止被执行人/房屋所有人损毁、破坏被查封房屋及其附属设施。 * 配合法院及相关人员对被查封房屋进行清点、登记、拍照、录像等工作。 * (4) 查封解除条件： * 申请人撤回查封申请，并经法院审查同意的。 * 案件执行完毕，或当事人达成执行和解协议，并经法院确认的。 * 其他法定解除查封的情形。
4. **各方权利义务** * (1) 申请人权利义务： * 有权申请查封被执行人的房屋。 * 有权监督法院的查封行为。 * 应按照法院要求提供相关证据和协助。 * 应承担因其过错导致查封错误或不当的法律责任。 * (2) 被执行人/房屋所有人权利义务： * 有权知晓查封原因、期限和法律依据。 * 有权对查封提出异议，并说明理由。 * 有义务配合法院的查封行动。 * 应按照查封决定书的要求履行相关义务。 * (3) 法院权利义务： * 有权依法对被执行人的房屋采取查封措施。 * 应及时通知被执行人/房屋所有人查封的理由和依据。 * 应妥善保管被查封房屋，维护房屋安全。 * 应依法、及时解除查封，并通知相关当事人。
5. **违约责任** * (1) 任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。 * (2) 因违反本协议导致对方或第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
6. **争议解决** * (1) 各方应尽力友好协商解决协议履行过程中产生的任何争议。 * (2) 协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7. **其他** * (1) 本协议自各方签字或盖章之日起生效。 * (2) 本协议一式三份，法院、申请人、被执行人/房屋所有人各执一份，具有同等法律效力。
## 四、 注意事项
1. 法院查封房屋是一项重要的强制措施，涉及多方利益，应严格依法进行。 2. 在签署协议书之前，各方应仔细阅读协议内容，充分了解自身权利义务，并就协议内容达成一致意见。 3. 协议书内容应具体、明确，避免出现歧义或漏洞，以防止产生纠纷。 4. 协议书签署后，各方应严格履行协议义务，维护自身合法权益。
## 五、 结语
法院查封房屋协议书是规范房屋查封程序、保障各方合法权益的重要文件。通过签署协议书，明确各方权利义务，可以有效避免和减少纠纷，保障诉讼程序顺利进行，维护法律的尊严和当事人的合法权益。
