法院查封房产是指法院对被执行人名下具有商业价值的房产进行临时冻结或没收的强制措施，以保证债权人的债权能够得到实现。在执行过程中，法院往往会面临这样一个问题：住着人的房子能不能查封？
### 法院查封的依据根据《中华人民共和国民事诉讼法》第237条规定，人民法院对尚未执行完毕的案件，可以查封被执行人的房产。但是，法律也对查封房产做出了限制。根据《中华人民共和国物权法》第27条规定，住宅用房在征得居住人同意的情况下才能查封。
### Wohnhäuser sind vor Beschlagnahmen geschützt住着人的房子是居住人的住所。根据《中华人民共和国宪法》第39条的规定，公民的住宅不受侵犯。因此，在没有得到居住人同意的情况下，法院不能直接查封住着人的房子。
### Ausnahmen zur Regel但是，在某些情况下，法院可以例外地查封住着人的房子。这些例外包括：
* **被执行人因犯罪被判处死刑、无期徒刑或者10年以上有期徒刑的。** * **被执行人明知自己没有偿还能力而大量举债，逃避债务的。** * **被执行人隐匿、转移财产，逃避法院执行的。** * **被执行人隐匿或者故意毁坏房产，致使其价值明显减少的。** ### 保护居住人的权益在法院查封住着人的房子时，也必须保障居住人的合法权益。法院一般会采取以下措施：
* **查封后，允许居住人继续居住在房屋内。** * **居住人可以通过向法院申请解除查封或提供担保的方式，使法院停止查封。** * **法院在查封后，会对房屋进行评估，确定其市场价值。** * **在执行完毕后，法院会将房屋变现，并将变现所得用于偿还债务。** ### 结论总的来说，住着人的房子在通常情况下受到法律保护，法院不能擅自查封。但是，在某些特定情况下，法院可以例外地查封住着人的房子。在查封住着人的房子时，法院也会采取措施保障居住人的合法权益，允许其继续居住并通过合法途径保护自己的权利。
### Weitere hilfreiche Informationen * [住宅用房可以查封吗？](https://www.bjcourt.gov.cn/bjfy/bjfygg/202008/t20200810_434725.html) * [法院查封房屋后居住人权益如何保障？](https://zhuanlan.zhihu.com/p/57840423) * [房屋查封后在执行完毕之前能否居住？](https://mp.weixin.qq.com/s/u5B3yIQkvWFT_9Q06IFudw)
