在司法实践中，查封房产是一种常见的强制措施，旨在限制被执行人或犯罪嫌疑人对财产的处置，保障案件的顺利进行。然而，很多人对于查封房产的主体权限并不十分清楚，常常混淆法院和检察院的职责。那么，查封房产究竟是法院还是检察院的职权范围呢？
查封、扣押、冻结财产，必须严格依法进行。我国法律明确规定了查封财产的主体和适用情形，主要体现在以下几部法律中：
1. 《中华人民共和国民事诉讼法》
《民事诉讼法》第二百四十一条规定，法院在必要时可以查封、扣押、冻结被执行人的财产。这意味着，在民事案件中，法院拥有查封房产的权力。
2. 《中华人民共和国刑事诉讼法》
《刑事诉讼法》第一百四十四条规定，为了保证判决的执行，人民法院可以对被告人的财产采取查封、扣押、冻结等强制措施。《刑事诉讼法》第五十六条规定，人民检察院在立案后，对于和案件有关的需要审查的财物，可以查封、扣押。《刑事诉讼法》第一百四十三条规定，对查封、扣押、冻结的财产，应当妥善保管，以供核对，并制作清单，随案移送。
这些规定表明，在刑事案件中， sowohl das Gericht als auch die Staatsanwaltschaft das Recht haben, Immobilien zu beschlagnahmen. Allerdings gibt es einen Unterschied in ihren jeweiligen Rollen und Zwecken.
3. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
该司法解释对法院在民事执行过程中的查封行为进行了更具体的规范。
虽然在刑事案件中，法院和检察院都拥有查封房产的权力，但两者在适用阶段、目的和程序上有所区别：
法院查封房产，可以在以下两个阶段进行：
(1) 立案阶段：为了防止当事人转移、隐匿财产，保障将来判决的顺利执行，法院可以在立案后采取财产保全措施，对当事人的房产进行查封。
(2) 执行阶段：如果案件进入执行程序，被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院可以依法查封其房产，并通过拍卖、变卖等方式强制执行。
检察院查封房产，一般是在侦查阶段，为了收集犯罪证据、防止财产转移或者被挥霍，可以对犯罪嫌疑人的财产进行查封。侦查终结后，检察院对于查封、扣押、冻结的财产，应当随案移送审查起诉。
法院查封房产，主要目的是为了保障生效法律文书的实现，防止被执行人转移、隐匿财产，确保债权人的合法权益得以实现。
检察院查封房产，主要是为了防止财产被转移或者被挥霍，为将来的判决执行做好准备，同时也是为了收集犯罪证据，查清案件事实。
无论是法院还是检察院，在查封房产时，都需要严格遵守法定程序，保障当事人的合法权益。例如，需要制作并当场交付查封清单，并告知当事人享有的权利和救济途径。
1.查封的期限。查封房产的期限和案件的审理期限有关，一般不超过一年。如果案件比较复杂，可以申请延长查封期限，但是延长的期限最长不得超过一年。
2.查封的范围。查封房产的范围应当与其所要担保的债权数额相当。查封房产后，被执行人仍然可以居住，但是不得出租、出售、抵押该房产。
3.对查封不服的救济措施。如果当事人对查封房产的决定不服，可以向上级法院申请复议，也可以提起诉讼。
总而言之，查封房产是司法机关保障案件顺利进行的重要手段之一。法院和检察院在不同阶段和目的下均拥有查封房产的权力，但都需要严格遵守法定程序，保护当事人的合法权益。在实践中，建议相关当事人积极寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。
需要注意的是，以上内容仅供参考，不构成法律建议。具体案件需要根据实际情况进行分析和处理，建议咨询专业律师。
