在房产交易过程中，买受人可能会遇到房产被法院查封的情况，其中就包括“轮候查封”。 “轮候查封”意味着该房产已经被其他债权人申请查封，买受人的查封排在后面。 那么，法院轮候查封对买受人意味着什么呢？ 会造成哪些影响呢？
法院轮候查封，是指在已有其他查封的情况下，人民法院对同一标的物进行的再次查封。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人所有或应向其交付的财产。” 当该房产已经存在其他查封时，新的查封申请就会形成“轮候查封”。
简单来说，轮候查封就像是排队，先申请查封的债权人排在前面，后申请的债权人排在后面。 如果前面的债权人撤销了查封，或者通过拍卖等方式实现了债权，那么后面的债权人就可以依次获得对该房产的处置权。
法院轮候查封对买受人的影响主要体现在以下几个方面：
房产被轮候查封后，意味着该房产存在被法院强制执行的风险。 如果前面的债权人申请拍卖房产并成功，那么即使买受人已经支付了购房款，也无法取得该房产的所有权。
即使最终前面的债权人撤销了查封，轮候查封也会导致房产无法正常过户。 因为在进行房产过户登记时，需要提供房产无查封等限制性条款的证明材料。
如果买受人在不知情的情况下购买了被轮候查封的房产，可能会面临以下经济损失：
已支付的购房款无法收回； 需要承担违约责任； 为维护自身权益而产生的诉讼费用等。为了避免遭受损失，买受人在购房时一定要提高警惕，采取以下措施防范风险：
在签订购房合同前，买受人可以通过以下途径查询房产是否存在查封等限制性条款：
登录当地不动产登记中心官网查询； 委托专业律师进行调查； 要求卖方提供相关证明材料等。在购房合同中，买受人应与卖方明确约定房产的交付状态、违约责任等条款，并约定如果房产存在查封等限制性条款，买受人有权解除合同并要求卖方赔偿损失。
如果买受人发现购买的房产被轮候查封，应及时采取措施止损，包括：
与卖方协商解决，要求其解除查封或赔偿损失； 寻求法律途径维护自身合法权益。法院轮候查封对买受人来说存在很大的风险，可能会导致交易失败、经济损失等严重后果。 因此，买受人在购房时一定要提高风险意识，进行必要的尽职调查，避免陷入法律纠纷。
