在二手房交易过程中，由于交易标的金额巨大、交易环节复杂，存在着一定的交易风险。当发生交易纠纷时，为防止一方当事人转移、隐匿或毁损财产，损害另一方当事人的合法权益，受损害一方可以依法向人民法院申请诉讼保全。
诉讼保全是指人民法院在民事诉讼过程中，在当事人起诉前或诉讼过程中，为保证将来生效判决能够得到执行，而依法采取的暂时性强制措施，以维护当事人的合法权益。
诉讼保全分为诉前保全和诉讼保全两种类型。诉前保全是指利害关系人在起诉前向人民法院提出的保全申请；诉讼保全是指利害关系人在起诉后向人民法院提出的保全申请。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，以下几种常见情形可以申请诉讼保全：
1. 卖方一房多卖或恶意隐瞒房屋抵押、查封等情况的，买方可以申请财产保全，冻结房屋产权或查封房屋。
2. 买方恶意拖欠房款，卖方可以申请冻结买方银行账户或查封其名下其他财产。
3. 房屋存在质量问题，买方可以申请对房屋进行查封，防止卖方转移财产。
4. 一方当事人有转移、隐匿、毁损财产的风险，另一方可以申请诉讼保全。
需要注意的是，并非所有情况下都可以申请诉讼保全。申请诉讼保全需要符合以下条件：
1. **申请人必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。**
2. **需要保全的财产必须属于被告所有或依法可供执行的财产。**
3. **必须提供相应的担保。**
4. **情况紧急，不立即采取保全措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。**
二手房诉讼保全申请书应当包括以下内容：
**(一) 首部**
1. 标题：写明“诉讼保全申请书”。
2. 当事人信息：准确、完整地写明申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、住所、联系方式等信息。如当事人为法人或其他组织的，还应当写明法人或组织的名称、住所、法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式等信息。
**（二）正文**
1. 案件基本情况：简要说明纠纷的基本事实，包括签订合同时间、房屋基本信息、价款支付情况、房屋交付情况、产生纠纷的原因等。
2. 申请保全的理由和事实依据：详细阐述需要申请财产保全的理由，并列明相关的事实和法律依据。例如，如果担心对方转移房产，可以详细说明对方存在转移房产的可能性，并提供相应的证据。
3. 保全请求：明确提出希望法院采取的保全措施，比如查封房产、冻结银行存款等，并写明需要保全的财产的具体信息，如房产证号、银行账号等。
4. 担保情况：说明是否提供担保以及担保的方式和金额。
**（三）尾部**
1. 落款：申请人签名或盖章，并注明日期。
2. 附：提交的证据材料清单。
**诉讼保全申请书**
申请人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：XXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。
被申请人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址：XXXXXXXXXXXX，联系方式：XXXXXXXXXXX。
请求事项：
请求贵院依法对被申请人所有的位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产（房产证号：XXXXXXXXXXXXXXXXX）采取查封的保全措施。
事实和理由：
20XX年XX月XX日，申请人与被申请人签订了房屋买卖合同，约定申请人购买被申请人位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的房产，房屋总价款为人民币XXXXX元。合同签订后，申请人已按照合同约定向被申请人支付了全部房款。但被申请人至今未按合同约定将房屋交付给申请人，且有转移房产的意图。
为保障申请人的合法权益，避免造成无法挽回的损失，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，向贵院申请诉讼保全。
申请人愿意提供相应的担保。
此致
XX市XX区人民法院
申请人：XXX
XXXX年XX月XX日
附：
1. 房屋买卖合同；
2. 房产证复印件；
3. 付款凭证；
4. 其他相关证据材料。
1. 上述样本仅供参考，具体内容应根据实际情况进行修改。
2. 申请诉讼保全需要向有管辖权的人民法院提交书面申请，并提供相应的证据材料。
3. 申请人需要在法院采取保全措施后30日内提起诉讼，否则法院将解除保全措施。
4. 如果因为申请人的过错导致被申请人遭受损失，申请人需要承担相应的赔偿责任。
**在二手房交易中，及时了解和运用法律手段保护自己的合法权益至关重要。建议广大购房者在遇到纠纷时，及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。**
