前言
法院为了保障诉讼顺利进行，有时需要查封被告人的房产。查封是指法院通过法律程序，暂时限制被告人处分指定房产所有权的行为，以防止其转移或变卖资产，逃避债务。
1. 送达查封通知书
法院查封房产之前，会向被告人送达《查封通知书》，告知被告人在指定日期内不得处分相关房产。
2. 制作查封笔录
在规定日期内，法院执行人员会到现场制作《查封笔录》，并张贴查封公告。查封笔录应载明查封的原因、处置房产原则、查封期限等内容。
3. 登记查封
法院查封房产后，应及时到不动产登记部门办理查封登记。登记完成后，任何单位和个人不得处分该房产。
法院在查封房产时，需要选择具体房号。选择房号时应考虑以下因素：
1. 房产价值
法院会选择价值较高的房产进行查封，以确保债权人的利益。价值较高的房产通常具有较好的变现能力，有利于债务清偿。
2. 房产面积
法院会根据债务金额和被告人其他财产状况，选择面积适当的房产进行查封。过大或过小的房产都不利于实现公平保障双方当事人利益。
3. 房产类型
法院在选择查封房号时，会考虑房产类型。商品房、住宅、门店等不同类型的房产，变现能力不同，需要综合考虑。
4. 房产位置
法院也会考虑房产位置，一般会选择交通便利、环境优良的房产。这样的房产变现能力较强，有利于债务清偿。
其他因素
除了以上因素外，法院还会考虑以下因素：
被告人的居住情况 房屋的租赁情况 房屋的产权状况 相关政策规定法院在综合考虑上述因素后，作出查封房号的选择。
法院查封的房号具有法律效力。被查封的房产不得进行买卖、抵押、出租等处分行为。违反查封规定的行为，可能会承担法律责任。
查封的法律效力一般持续到诉讼程序结束。如果被告人履行债务，法院会解除查封；如果被告人逾期未履行债务，法院可能会将查封的房产变卖，用所得款项清偿债务。
在以下情况下，法院可能会强制执行查封的房产：
被告人逾期未履行债务 被告人有转移、变卖财产逃避债务的行为 有其他法律规定的情形强制执行查封的房产，是指法院将查封的房产拍卖或变卖，用所得款项清偿债务。
法院查封房产是保障诉讼顺利进行、维护当事人合法权益的重要措施。选择查封房号时，应综合考虑房产价值、面积、类型、位置等因素，确保对债权人和被告人公平公正。
查封的房号具有法律效力，不得随意处分。法院可能会强制执行查封的房产，以保障债权人的合法权益。
