在民事诉讼程序中，财产保全措施是保障胜诉方权益的重要手段。在实践中，已抵押房产作为财产保全担保的情况较为常见。本文对已抵押房产作财产保全担保的法律依据、条件、效力以及实务操作进行探讨，以期对相关方提供帮助。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：“人民法院为保全申请人的诉讼请求，可以在诉讼过程中根据需要采取保全措施。”第一百零二条规定：“人民法院采取保全措施，应当责令申请人提供担保，但法律另有规定的除外。担保的种类和数额由人民法院根据案情决定。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定：“被执行人具有下列情形之一的，人民法院可以查封、扣押、冻结其住房：……（四）有证据证明被执行人故意转移、隐匿其财产……”
已抵押房产作财产保全担保需同时具备下列条件：
已抵押房产为被申请人的合法财产。 申请人具有明确的诉讼请求和保全请求。 存在事实或法律上的证据证明被申请人有转移、隐匿或处分所持有的被申请财产的可能，不采取保全措施会对申请人的合法权益造成严重损害。 申请人提供了相应的担保。人民法院对已抵押房产采取财产保全措施后，其效力主要体现在以下方面：
对已抵押房产的所有权不受影响，但被申请人不能自由处分该房产。 财产保全措施对已抵押房产的抵押权人和其他有担保债权人有约束力，这些债权人不能主张对该房产享有优先受偿权。 财产保全措施可有效防止被申请人转移、隐匿或处分该房产，保障申请人的合法权益。申请人申请已抵押房产作财产保全担保，应向人民法院提交以下材料：
保全申请书 起诉状或者仲裁申请书 证明被申请人具有转移、隐匿或处分所持有的被申请财产的可能的证据 担保书或者其他担保材料人民法院经审查，符合保全条件的，裁定对已抵押房产采取保全措施。人民法院采取财产保全措施后，应及时通知被申请人和已抵押房产的抵押权人。被申请人或者利害关系人对保全措施不服的，可以向上一级人民法院申请复议。
在已抵押房产作财产保全担保的实务操作中，应注意以下事项：
申请人提供的证据应足以证明被申请人有转移、隐匿或处分所持有的被申请财产的可能，否则人民法院不会采取保全措施。 申请人提供的担保应为有效担保，能够保证在诉讼过程中不因保全措施对被申请人造成损害。 人民法院采取财产保全措施后，应及时通知被申请人和利害关系人，并告知其享有的权利救济途径。 财产保全措施对已抵押房产的抵押权人和其他有担保债权人有约束力，在执行程序中应优先受偿。已抵押房产作财产保全担保是保障胜诉方权益的重要手段，在民事诉讼程序中具有广泛的适用性。但需要注意，其适用应符合法律规定并兼顾各方当事人的合法权益。实务中，申请人应根据自身情况准备充分的证据材料和担保，人民法院应严格审查保全申请，慎重采取保全措施。
