在租赁关系中，租赁双方对于各自权利义务的维护尤为重要，其中，对于租赁物的保全尤为关键。本文将深入探讨租赁期间财产保全的法律法规、责任划分以及保全措施，以期为租赁双方提供指导。
《合同法》、《物权法》、《担保法》等相关法律对租赁期间财产保全做出了明确规定。其中，租赁期间财产保全应遵循以下原则：
- 保全租赁物的完整性和经济价值。
- 租赁双方应按照约定的用途使用租赁物，不得将其用于非法或者侵害他人利益的行为。
- 租赁双方都有责任采取合理的措施保全租赁物，包括定期保养、维修，以及采取必要的安全防范措施。在租赁关系中，对于租赁物的保全责任，租赁双方应根据具体情况协商确定，明确各自的权利义务。一般情况下，责任划分原则如下：
- 租赁物损坏或灭失的风险：如果租赁物因出租人的过错造成的损坏或灭失，则出租人承担赔偿责任；如果租赁物因承租人的过错造成的损坏或灭失，则承租人承担赔偿责任；如果租赁物因不可抗力或租赁合同中约定的其他原因造成的损坏或灭失，则根据租赁合同约定的责任承担方式确定赔偿责任。
- **租赁合同约定使用范围和除外范围**：租赁双方可通过租赁合同约定特定用途，并对超出约定使用范围的风险承担方式进行约定。例如，租赁合同约定车辆仅用于日常通勤，若承租人私自将其用于赛车等危险活动造成事故，则应由承租人承担全部或主要责任。
- **租赁期间的维修和保养义务**：一般情况下，租赁物保养、维修、更换耗材等费用应由出租人承担，但租赁合同另有约定除外。承租人应及时告知出租人租赁物存在的问题，并配合出租人进行必要的维修、保养。承租人因故意或过失造成租赁物的损伤，则应当承担相应的赔偿责任。为有效保全租赁物，租赁双方应采取以下措施：
- **定期检查保养**：租赁物应按照制造商的建议或租赁合同的约定定期进行检查、保养，及时发现问题并进行维修或更换部件，以确保租赁物处于良好的使用状态，避免因故障或损坏造成损失。
- **安全防范**：租赁物应采取必要的安全防范措施，如安装警报器、安全门禁、闭路监控等，以防止盗窃、抢劫、火灾等事故的发生，保护租赁物的安全。
- **责任保险**：租赁双方可根据需要购买租赁物责任保险，以转移风险，减轻因租赁物造成的损失。
- **双方配合**：租赁双方应相互配合，及时沟通租赁物的使用情况和存在问题，共同采取措施维护租赁物的完整性和价值。案例1
：承租人小李将出租方老王的出租车用于非法营运，导致车辆被扣留。因车辆被扣留而产生的罚款和诉讼费等损失，应由承租人小李承担，出租人老王无须承担赔偿责任。
案例2：出租人张某租赁给承租人王某一套公寓，双方约定每月租金2000元。承租人入住后，因疏忽使用电器导致公寓发生火灾，造成公寓部分设施损坏和个人物品烧毁。根据租赁合同约定，因承租人过错造成的损坏应由承租人负责赔偿，因此承租人王某应承担赔偿责任。
案例3：出租人李某将一套房屋租赁给承租人赵某用于居住，租期3年。租赁期间，房屋因雷击原因发生火灾，造成房屋严重损坏。由于火灾系不可抗力造成的，承租人赵某无须承担赔偿责任。租赁期间财产保全是维护租赁双方合法权益的基础。租赁双方应充分理解相关法律法规，明确各自的责任义务，采取必要的保全措施，并加强沟通与配合，共同维护租赁物的完整性和经济价值。通过有效保全租赁物，不仅可以避免损失，保障租赁关系的正常进行，更能促进社会经济的和谐发展。
