契税是一种地方税，由不动产的受让人缴纳。交完契税后，不动产的受让人通常认为自己对不动产拥有了所有权，可以自由处分。但实际上，在某些情况下，法院仍然可以冻结已缴纳契税的不动产。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院可以冻结以下几种情形的不动产：
人民法院受理申请执行的案件，债务人是人民法院管辖的，其财产又确有被转移、挥霍或者恶意隐藏的可能，人民法院可以裁定在受理执行申请后冻结其财产。 人民法院在执行中，发现有证据证明申请执行人将来可能难以执行判决的，可以裁定对被执行人的财产采取保全措施，包括冻结不动产。 人民法院在审理非财产诉讼案件中，根据有利于诉讼进行的需要，可以裁定对有关的财产采取保全措施，包括冻结不动产。 人民法院为办理所需，冻结必要范围内的财产。在上述情形下，法院可以冻结已缴纳契税的不动产。这种冻结并非意味着法院将剥夺不动产受让人的所有权，而是对其处分和转让权利进行限制，以保障债权人或申请人的合法权益。
例如，在债务人因履行债务纠纷被申请执行的情况下，人民法院可以冻结债务人的不动产，防止其转移或变卖财产逃避执行。又如，在婚姻诉讼过程中，法院为了防止一方当事人转移或变卖夫妻共同财产，可以冻结夫妻共同拥有的不动产。
当不动产被法院冻结后，不动产受让人在冻结期间内的权利受到限制。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被冻结的财产，当事人不得处分，也不得向他人提供担保。但是，法院可以解除或者变更冻结措施。
除不得转让或处分外，不动产受让人仍然享有对不动产的其他权利，例如使用、收益、维修等。但需要注意的是，法院冻结不动产后，不动产受让人必须按照法院的裁定，履行相应的义务，例如提供相关凭证、配合法院执行等。
当债务纠纷得到解决或诉讼程序终结后，不动产受让人可以向法院申请解除冻结。法院在审查核实后，会根据实际情况裁定解除冻结。解除冻结后，不动产受让人可以恢复对不动产的处分和转让权利。
为了防止不动产被法院冻结，不动产受让人在购房时应做好以下预防措施：
仔细审查卖方的身份和资信，确保其具有完全的民事行为能力和产权处分权。 认真阅读并核实产权证、契税完税证明等产权证明文件，确认不动产无抵押、查封等限制。 通过正规渠道过户，并及时办理产权登记，取得不动产权证书。 妥善保管产权凭证和相关资料，避免遗失或被盗。交完契税后，不动产受让人虽然取得了不动产的所有权，但法院在某些情形下仍可以冻结该不动产。因此，不动产受让人应提高警惕，采取必要措施预防法院冻结，保障自己的合法权益。当不动产被冻结时，不动产受让人应积极配合法院执行，并及时申请解除冻结，恢复对不动产的处分和转让权利。
