网签备案后，法院能查封吗？

摘要

网签备案，是指房地产买卖双方通过网络平台签订购房合同并向相关部门备案的制度。那么，网签备案后，法院是否可以对该房产进行查封，成为了一个备受关注的问题。本文将从法律规定、案例分析和实务操作等多个角度进行探讨，深入剖析网签备案后法院查封的可能性和限制。

一、法律规定

《中华人民共和国民事诉讼法》第102条规定，人民法院可以对诉讼标的物或者与本案有关的财产进行查封、扣押或者冻结。

《中华人民共和国物权法》第18条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

上述规定表明，网签备案后，虽然买卖合同尚未办理不动产权证，但房屋已经成为买受人的物权，法院可以将其作为诉讼标的物或者与本案有关的财产进行查封，如果查封后相关主体对查封行为有异议，可以向法院提出异议之诉，要求撤销查封。

二、案例分析

案例一：

张某与李某签订商品房买卖合同并进行网签备案，但未办理不动产权证。后来，李某因债务纠纷被债权人起诉至法院，法院对李某名下的房屋进行查封。张某认为网签备案后房屋已属于其所有，遂向法院提起异议之诉，要求撤销查封。法院经审理后，认为网签备案后张某虽然拥有房屋物权，但未办理不动产权证，房屋所有权尚未登记生效，因此驳回了张某的请求。

案例二：

王某与陈某签订商品房买卖合同并进行网签备案，并已办理不动产权证。后，陈某因交通事故致人死亡，被法院判决承担赔偿责任。由于陈某无力履行赔偿义务，法院对陈某名下的房屋进行查封拍卖，所得拍卖款用于支付赔偿金。王某认为网签备案后房屋已属于其所有，且已办理不动产权证，遂向法院提起异议之诉，要求撤销查封。法院经审理后，认为王某网签备案后已取得房屋物权，并在办理不动产权证后所有权已经登记生效，遂撤销了法院对房屋的查封。

从上述案例中可以看出，法院是否对网签备案后的房屋进行查封，主要取决于房屋物权是否已经登记生效。已登记生效的房屋，法院不得查封；而未登记生效的房屋，法院可以查封，但购房者可以向法院提起异议之诉，要求撤销查封。

三、实务操作

1. 网签备案后，及时办理不动产权证

根据《中华人民共和国物权法》规定，未经登记，不动产物权不发生效力。因此，购房者在网签备案后，应尽快办理不动产权证，以使房屋所有权登记生效，避免房屋被法院查封的风险。

2. 对法院查封行为提异议

如果网签备案后的房屋被法院查封，购房者可以向法院提出异议之诉，要求撤销查封。异议之诉应当在查封之日起30日内提出，逾期不提出的，法院将对查封予以确认。

3. 法院查封时的注意要点

法院在对网签备案后的房屋进行查封时，应当注意以下几点：

四、总结

网签备案后，法院是否能查封房产，主要取决于房屋物权是否已经登记生效。已登记生效的房屋，法院不得查封；而未登记生效的房屋，法院可以查封，但购房者可以向法院提起异议之诉，要求撤销查封。购房者在网签备案后应及时办理不动产权证，以避免房屋被法院查封的风险。如果房屋被查封，购房者应在法定期限内向法院提出异议之诉，维护自己的合法权益。