一、烂尾楼的定义
所谓烂尾楼，是指房地产开发商因资金等问题，导致项目中途停工，无法按时或质量不达标交付给购房者的房屋。烂尾楼具有以下特征：
工程主体基本建成，但未达到竣工验收标准 开发商停工或无故拖延交房 购房者无法实际使用房屋二、申请财产保全的意义
针对烂尾楼问题，购房者可申请法院实施财产保全，主要是为了：
保障购房者的权益，防止开发商转移或变卖资产 确保烂尾楼的竣工交付，让购房者最终实现居者有其屋的目标三、申请财产保全的条件
根据《民事诉讼法》第101条的规定，申请财产保全须同时具备以下三个条件：
存在需要保全的请求权 有证据证明对方当事人有转移、变卖等行为 申请保全不致使对方当事人遭受重大损失四、申请财产保全的程序
购房者申请财产保全，需要遵循以下几个步骤：
准备材料：购房合同、房产证或预售合同、欠款清单、证据材料等 向法院提交申请：将准备好的材料递交至有管辖权的法院立案庭 法院审查材料：法官审查申请材料，决定是否批准财产保全 法院下达裁定：法官决定批准或驳回财产保全申请，并下达裁定书五、申请财产保全的证据材料
购房者在申请财产保全时，需要提供以下证据材料：
烂尾楼工程的停工证明 开发商无力交房的证明 购房者已支付购房款的证明 开发商存在转移或变卖资产的证据六、法院实施财产保全的措施
法院批准财产保全后，可以采取以下措施：
冻结银行账户 查封动产或不动产 扣押银行账户中的资金 限制开发商的其他处分行为七、解除财产保全
法院根据以下情形，可以解除财产保全：
申请人主动撤回申请 法院认为财产保全不必要 保全财产的价值明显大于所要保全的债权八、注意事项
购房者在申请财产保全时，需要注意以下几点：
及时申请，以免开发商转移资产 提供充分的证据，证明符合财产保全条件 密切关注烂尾楼项目的动态，采取适当的措施保障权益
