财产保全是当事人保护自己合法权益的一种重要手段，但其申请是否受时效限制一直存在争议。根据《民事诉讼法》第一百零一条第一款规定：“利害关系人在诉讼过程中，可以向人民法院申请财产保全。”该规定并未明确规定财产保全申请的时效，因此司法实践中存在两种不同的观点：
1.时效否定说
持此观点的学者认为，财产保全并非诉讼活动，而是诉讼外的一种辅助措施，不属于民诉法第一百八十五条规定的提起诉讼和执行行为，因此其申请不受时效限制。这种观点的优点在于，有利于当事人保护自己的合法权益，特别是需要在较短时间内采取保全措施的情况下。
2.时效肯定说
持此观点的学者认为，财产保全属于民事诉讼程序的一部分，应适用民事诉讼时效的规定。他们认为，财产保全的申请实质上是对被告财产的限制，可能造成被告经济损失，因此应该有一定的时限要求，以保障被告的合法权益。这种观点也有其合理性，有利于避免诉讼的久拖不决。
目前，最高人民法院尚未明确表态，各级法院的司法实践也不一致。实践中，一般认为财产保全申请不受时效限制，但对于诉讼标的物价值较大的案件或被告有转移财产嫌疑的案件，法院可能会要求申请人说明情况，并在一定期限内提起诉讼。
根据《民事诉讼法》第一百条规定，申请财产保全需要具备以下条件：
必须有证据证明有财产保全的必要性。例如，被告有转移、隐匿、毁损财产的嫌疑，或者有证据表明被告的财产不足以支付判决确定的债务的。 申请人是利害关系人。申请财产保全的当事人，必须是在本案中具有诉讼主体的身份，并且其合法权益可能因为被告的行为而受到损害。申请财产保全的材料包括：
申请书，写明申请人的姓名、住所、联系方式、申请财产的名称、数量、价值等信息，并附上相关证据材料。 起诉状或仲裁申请书的副本。 证明申请人具有申请资格的材料，如身份证明、法定代表人证明书等。 证明财产保全必要的证据，如被告转移财产的凭证、被告向被害人发出财产转移通知书的复印件等。财产保全程序如下：
当事人向有管辖权的人民法院或者仲裁庭提交申请材料。 受理法院或仲裁庭审查申请材料，必要时对申请进行调查核实。 有证据证明财产保全必要的，法院或仲裁庭会依法裁定对涉案财产进行保全。保全措施可以包括冻结、查封、扣押等。 对于法院或者仲裁庭的财产保全裁定，当事人可以申请复议或者提起诉讼。被申请人可以采取以下措施，排除财产保全：
提供担保：被申请人可以向法院或仲裁庭提供担保，如保证金、质押或第三方担保等。担保的数额应足以覆盖可能判定的债务及保全费用。 申请解除或变更保全措施：被申请人可以向法院或仲裁庭提出解除财产保全的申请。如果法院或仲裁庭认为保全措施不再必要或者申请人提供的担保足够，则会解除或变更保全措施。如果当事人以暴力、威胁、欺骗等非法手段申请财产保全，法院或仲裁庭有权对其处以罚款和拘留。有观点认为，这种处罚措施违反了正当程序原则，因为当事人在被处罚之前没有得到充分的听证机会。然而，最高人民法院认为，对于此类行为，法院或仲裁庭有权直接处罚，无需经过听证程序。这种观点的理由在于，此类行为严重影响了司法秩序，必须及时予以制止。此外，法院或仲裁庭在处罚前会审查当事人的陈述和证据，以确保处罚的公正性。
根据《民事诉讼法》第一百零二条第二款规定，在应诉期内申请财产保全的，必须同时提起诉讼。如果当事人仅在应诉期内申请财产保全，法院或仲裁庭一般不会受理。这是因为，在应诉期内申请财产保全，可能存在滥用保全程序、恶意拖延诉讼的风险。因此，当事人应当在起诉的同时或者起诉后申请财产保全。
权利人向法院申请执行时，也可以同时申请财产保全。这种情况下，申请财产保全的条件和程序与一般诉讼中的财产保全相同。但是，权利人申请财产保全的，应当提供生效的法律文书，如判决书、仲裁裁决书等。
在涉案房产领域，财产保全是一种常见的诉讼措施。当事人在申请财产保全时，应当注意以下事项：
房屋的价值评估：申请财产保全时，法院或仲裁庭会对被保全的房屋进行价值评估。当事人可以自行委托评估机构评估，也可以委托法院或仲裁庭指定评估机构评估。 房屋的查封：法院或仲裁庭对涉案房屋进行查封时，会张贴查封公告，并禁止被告处分房屋。当事人如果擅自处分查封的房屋，可能会承担法律责任。 房屋的变卖：在执行阶段，法院或仲裁庭可能会对查封的房屋进行变卖拍卖。当事人如果想竞买该房屋，应当按照拍卖公告的规定参加竞买。
