农村房屋会被法院查封吗？

法院查封房产的依据

根据我国《民事诉讼法》第105条规定，人民法院对被执行人未履行生效的裁判，采取强制执行措施时，可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。其中，财产包括：不动产、动产、债权、股权等。因此，农村房屋作为被执行人的财产，符合被法院查封的条件。

并非所有农村房屋都会被法院查封，只有满足以下条件的房屋才会被查封：

1. **被执行人为农村房屋的所有权人。**如果被执行人仅是房屋的使用权人，而房屋所有权属于他人，则该房屋不得被查封。

2. **农村房屋已被合法登记。**根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记完成后，才取得不动产物权。因此，未经登记的农村房屋，不得被查封。

3. **农村房屋不属于被执行人唯一住房。**根据《民事诉讼法》第225条规定，被执行人及其所扶养家属生活必需的房屋不属于可供执行的财产。因此，如果农村房屋是被执行人的唯一住房，法院不得查封。

法院查封农村房屋需要经过以下流程：

1. **立案受理。**申请人向法院提起诉讼，法院立案受理后，依法向被执行人送达起诉状、传票等相关材料。

2. **缺席判决。**如果被执行人经过传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，法院可以缺席判决。

3. **强制执行。**判决生效后，如果被执行人拒不履行，申请人可以向法院申请强制执行。法院将通知被执行人履行判决书确定的义务，并责令被执行人交出农村房屋。如果被执行人仍拒不履行，法院将依法查封农村房屋。

如果被执行人认为法院查封农村房屋的决定不当，可以向法院提出异议或者提起诉讼。法院将对被执行人的异议或诉讼进行审查，并根据事实和法律作出裁决。如果法院裁定查封决定不当，将撤销查封。

在某些特殊情况下，农村房屋会被法院查封，即使不满足上述条件之一。

1. **农村房屋属于违法建筑。**违法建筑不属于合法财产，因此，即便是非唯一住房，法院也可以查封。

2. **被执行人有多套农村房屋。**如果被执行人有足以抵偿全部债务的其它农村房屋，法院可以查封这些房屋，即使这些房屋是唯一的住房。

以下因素可能会影响法院查封农村房屋的决定：

1. **被执行人的履行能力。**如果被执行人有履行的能力，法院可能会酌情不予查封。

2. **被执行人的态度。**如果被执行人拒不履行生效判决，法院可能会查封其农村房屋。

3. **案外人利害关系。**如果查封可能会损害案外人的合法权益，法院可能会谨慎查封。

农村房屋是否会被法院查封，需要根据具体情况而定。如果农村房屋满足法院查封的条件，法院有权依法查封。但法院查封农村房屋也要考虑被执行人的唯一住房保障和案外人利害关系等因素，合理开展执行活动。

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