购买房产是一笔重大的投资，但若未办理过户手续，即使已经支付了房款，也可能面临房屋被查封的风险。在这种情况下，买方的权益将受到严重损害，不仅房子可能被强制拍卖，买方还可能面临经济损失。
过户是指依法将房屋所有权从卖方转移到买方名下的法律行为。通过过户，买方才能取得房屋的合法所有权，享有处分和占有的权利。若未办理过户手续，即使买方与卖方签订了购房合同、支付了房款并入住房屋，但法律上房屋所有权仍属于卖方。
根据《物权法》的规定，未经登记，房地产所有权不能转移。换句话说，只有在过户手续完成后，买方才能在法律上确立对房屋的所有权。未过户的房屋，买方无法对房屋进行抵押、出租、出卖等处分行为。
房屋被查封的原因有很多，其中最常见的是：
债务纠纷：房屋所有权人欠有债务未能清偿，债权人通过法院起诉并申请法院查封房屋。 刑事案件：房屋所有权人涉嫌犯罪，法院为了防止犯罪嫌疑人转移财产，会对涉案房屋进行查封。 行政处罚：房屋所有权人违反行政法规或法律，行政机关为了制裁违法行为，会对房屋进行查封。如果购买的房屋尚未过户且被法院查封，买方将面临以下严重后果：
房屋被强制拍卖：法院一旦查封房屋，会对房屋进行评估，并通过拍卖的方式处置房屋。拍卖所得资金将优先用于偿还债务或支付相关费用，剩余部分才会返还给买方。 经济损失：由于房屋被拍卖，买方将失去对房屋的处分权，已经支付的房款也可能无法全部收回。买方还可能因为无法及时入住房屋，而产生租金损失等其他经济损失。 维权困难：因为房屋所有权尚未转移，买方在法律上并不是房屋的权利人，维权的主体地位比较被动。这将导致买方在起诉侵权人或主张自己权益时，面临较多的阻碍。如果购买的房屋未过户就被法院查封，买方可以采取以下自救措施：
尽快联系卖方：了解房屋被查封的原因，协商解决办法。如果卖方存在债务纠纷，买方可以协助卖方清偿债务，解除房屋查封。 向法院申诉：如果买方认为法院查封的手续不合法或者存在错误，可以向法院提起申诉，请求撤销查封措施。 向检察机关举报：如果卖方存在恶意隐瞒房屋被查封事实的情况，买方可以向检察机关举报，追究卖方的法律责任。 通过诉讼维权：如果其他自救措施均无效，买方可以向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权并请求解除查封措施。此种方式需要依具体情形来分析其可行性。为了避免购买的房屋被查封，买方在购房前应采取以下预防措施：
查询房屋权属信息：通过房产登记部门查询房屋的权属信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制。还可以向卖方索要房屋所有权证书和查册证明。 审查卖方身份：核实卖方的真实身份，查验卖方的身份证、户口本、结婚证等证件。确认卖方有权处分房屋，避免遭遇假冒卖方或房屋共有人的情况。 签订严谨的购房合同：与卖方签订详细明确的购房合同，约定房屋交付时间、过户时间、付款方式等重要条款。合同中应明确约定，在房屋过户之前，卖方保证房屋不存在任何债务纠纷、查封等限制。 及时办理过户手续：与卖方协商好过户时间，并在过户当天到房产登记部门办理过户手续。保留过户手续的证明文件，以备不时之需。总之，购买房屋后的及时过户是保障买方权益的重要一步。未过户的房屋面临被查封的极大风险，买方在购房前应做好预防措施，避免遭受不必要的损失。一旦房屋被查封，买方应积极自救，及时采取法律措施维护自己的合法权益。
