前言
在当前房地产市场中，开发商延期交房甚至无法交房的情况时有发生，这给购房者带来巨大的损失和困扰。为了保障购房者的合法权益，我国法律规定，购房者在开发商无法交房的情况下，可以向法院申请诉前财产保全，冻结开发商的财产，以防止开发商转移或隐匿财产，从而保障购房者的合法利益。
诉前财产保全的适用条件
根据《民事诉讼法》第101条规定，申请诉前财产保全应当具备以下三个条件：
有证据证明对方当事人有转移、隐匿、变卖其财产或者毁损、转移、隐匿其证据，或者有其他情形的，可以对其财产采取保全措施。 申请人在起诉或者申请仲裁前作出。 有明确的保全请求、担保，并提供相应担保。开发商不交房的诉前财产保全
在开发商不交房的情况下，购房者可以向法院申请诉前财产保全，冻结开发商的财产。法院在收到申请后，会根据申请材料进行审查，并决定是否采取财产保全措施。
在申请诉前财产保全时，购房者需要提交以下材料：
申请书 合同、付款凭证等购房合同相关的证据 开发商无法交房的证据，如交房催告函、公证处公证的延期交房证明等 有证据证明开发商有转移、隐匿、变卖其财产或者毁损、转移、隐匿其证据等情形的证据，如开发商的财务报表、银行流水等 担保财产保全的保全措施
法院在采取财产保全措施时，可以对开发商的以下财产采取冻结、查封、扣押等保全措施：
不动产，如房屋、土地等 动产，如车辆、设备等 存款、债券等 股票、股权等法院采取财产保全措施后，会将保全的财产交由专门的保管人保管。在诉讼结束后或者申请人撤销申请后，法院会根据案件的判决结果或者申请人的申请，解除财产保全措施，并将保全的财产返还给开发商。
诉前财产保全的注意事项
在申请诉前财产保全时，购房者需要注意以下事项：
要提供真实、有效的证据证明开发商有转移、隐匿、变卖其财产或者毁损、转移、隐匿其证据等情形，否则法院不会采取财产保全措施。 要提供充分的担保。如果申请人提供的担保不足以保障开发商的合法权益，法院可以驳回财产保全申请。 如果申请人提供的证据和担保不符合法律规定，法院有权驳回诉前财产保全申请。 财产保全措施可能会对开发商的正常经营活动造成影响，因此购房者在申请财产保全时应当谨慎考虑。结语
诉前财产保全是购房者在开发商不交房的情况下保护自己合法权益的重要手段。通过采取诉前财产保全措施，购房者可以防止开发商转移或隐匿财产，保障自己的合法权益不受侵害。但是，在申请诉前财产保全时，购房者需要注意相关法律规定，谨慎考虑，并提供真实、有效的证据和充分的担保。
