在民事诉讼中，财产保全是法院采取的临时措施，目的是为了防止被执行人转移财产，确保债权人的债权能够得到实现。商品房作为一种重要的财产，也是可以申请财产保全的，但是需要满足一定的条件和程序。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，申请财产保全应当具备以下条件：
有证据证明有被执行人有转移、变卖、损毁财产等妨碍执行行为的现实危险，或者有证据证明其已转移、变卖、损毁财产的； 申请人有相应的证据证明其债权的存在； 申请人已向人民法院起诉且已立案。在申请商品房财产保全时，申请人应当按照以下程序进行：
向人民法院提交《财产保全申请书》，并附上相关的证据材料； 人民法院审查申请，符合条件的，将裁定准予财产保全，并发出《财产保全裁定书》； 申请人在收到《财产保全裁定书》后，应及时向有关部门申请对商品房采取保全措施，如查封、扣押等； 人民法院在对商品房采取保全措施后，应当及时通知被执行人及其相关利害关系人。人民法院对商品房采取财产保全措施的方式主要有以下几种：
查封：将商品房登记在法院名下，禁止被执行人擅自处置； 扣押：将商品房移交至法院指定的保管人处保管，不得动用； 冻结：禁止被执行人将商品房上所属的资金进行转账或提取； 禁止令：禁止被执行人对商品房进行出租、转让、买卖等行为。财产保全措施并不是永久性的，在以下情况下，可以申请解除财产保全：
申请人撤回申请； 人民法院认为不再需要继续采取财产保全措施的； 被执行人提供担保的； 诉讼已经结束且被执行人已履行义务的。在申请商品房财产保全中，需要注意以下事项：
申请时的证据材料要充分、真实，否则影响申请的成功率； 及时向有关部门申请采取保全措施，否则保全措施可能失效； 在保全期间，被执行人不得擅自处置保全的商品房，否则承担相应的法律责任； 申请人要及时关注保全措施的执行情况，如有发现被执行人违反保全措施的，及时向人民法院报告； 财产保全措施会产生一定的费用，由申请人承担。2021年，张某因借款合同纠纷向法院起诉李某。在立案后，张某向法院申请对李某名下的一套商品房采取保全措施，理由是李某有转移、变卖该商品房的迹象。法院审查后，认为张某提交的证据足以证明李某有转移、变卖该商品房的现实危险，遂裁定准予财产保全，并查封了该商品房。
商品房是可以申请财产保全的，但需要满足一定的条件和程序。在申请时，要提供充分的证据材料，并在法院作出保全裁定后及时申请采取保全措施。在保全期间，被执行人不得擅自处置保全的商品房，否则承担相应的法律责任。申请财产保全时，要注意相关注意事项，以保障债权人的合法权益。
