前言
查封房产是法院在执行程序中采取的一项強制措施，是保障债权人权益的重要手段。本文将详细阐述一般法院查封房产的流程，供参考。
《中华人民共和国民事诉讼法》第238条第1款规定：“人民法院对查封、扣押财产的决定，应当作出裁定。被申请人可以对人民法院的查封、扣押财产的决定提出异议。”
原则上，属于债务人的名下房产均可被查封，包括住宅、非住宅、共有房产等。但以下情形除外：
已被合法抵押或质押的; 法律禁止查封的; 因使用性质特殊不能查封的; 被查封后无法实现执行目的的。1. 申请查封
向法院执行立案庭提交查封申请书，并提供相关证据材料，证明债务人存在可执行的债务，债务尚未履行，且债务人的房产具备查封条件。
2. 法院审查
执行立案庭对查封申请进行审查，确认申请材料齐全、符合法定条件后，作出《查封裁定书》。
3. 送达查封裁定书
法院将《查封裁定书》送达债务人、申请执行人和有关单位，如不动产登记部门。
4. 查封执行
法院执行庭根据《查封裁定书》，会同相关部门前往债务人的房产所在地，进行查封执行。具体查封方式包括：
贴封条、挂警示牌; 张贴查封公告; 委托有关单位协助查封; 对房产采取其他必要的保护措施。5. 查封登记
将查封情况告知不动产登记部门，并登记在房产信息系统中，以对外公示查封状态。
查封房产并非永久性措施，在以下情形下，法院可以解除查封：
债务已经履行; 查封的财产不属于债务人所有; 申请执行人撤回申请; 执行不能继续进行; 其他符合法定情形。债务人或利害关系人认为查封有误的，可以向法院提出异议。法院经审查后，认为异议成立的，将撤销或修改查封决定。
