租房合同是一种法律文件，在租赁关系中具有重要作用。它记录了出租人和租户关于租赁条款的协议。然而，一个常见的问题是租房合同是否属于财产保全的范围。本文将深入探讨这一问题，分析租房合同的相关法律规定，阐述其在财产保全中的法律性质和归属。
租房合同实质上是一种租赁合同，受合同法和物权法的约束。租赁合同是指出租人将标的物（房屋）出借给承租人（租户）使用，承租人支付租金的合同。租房合同是一种双务合同，双方均享有权利并承担义务。
财产保全是指采取法律措施保护财产不受侵害的行为。财产包括有形资产（如房屋、车辆）和无形资产（如知识产权）。保全财产的手段包括冻结资产、扣押、查封等。
是否将租房合同纳入财产保全的范围，取决于其所涉及的财产权利。租房合同本身是一种合同权利，属于债权，而非物权。债权是当事人之间的一种相对权利，只有在双方当事人之间有效，对第三人没有约束力。因此，原则上，租房合同不属于可以保全的财产。
在某些情况下，租房合同可能涉及物权，从而纳入财产保全的范围。例如：
抵押权：出租人可能将租赁房屋抵押给银行或其他金融机构，抵押权是一种物权。如果出租人未能履行抵押合同，银行或金融机构有权对租赁房屋采取保全措施。 租赁权：租房合同可以转让给第三人，转让后的租赁权是一种物权。如果第三人未经出租人同意对租赁房屋进行处分，出租人可以申请法院采取保全措施。虽然租房合同本身一般不属于可以保全的财产，但法院可以通过变相保全合同利益的方式对租户的合法权益进行保护。例如，法院可以冻结出租人的银行账户，阻止其任意处置房屋，或者责令出租人提供担保，保证不违反租赁合同。
在最高人民法院（2015）民申1132号民事裁定书中，法院就租赁合同是否属于财产保全进行了明确表述。在该案中，出租人将租赁房屋出售给第三人，租户申请冻结第三人的账户。法院认为，租赁合同不属于法律规定的可以保全的财产，对租户的申请不予支持。
综合上述分析，原则上，租房合同不属于财产保全的范围，因为它是一种债权而非物权。但是，在涉及抵押权或租赁权等物权时，租房合同可能纳入财产保全的范围。此外，法院可以通过变相保全合同利益的方式对租户的合法权益进行保护。
