在民事纠纷中，为了有效保障当事人的胜诉权利，法院可以通过采取财产保全措施来防止债务人逃避履行债务。其中，不动产作为担保申请财产保全是一种较为常见的做法。本文将深入探讨不动产做担保申请财产保全的要件、程序和注意事项，以帮助当事人充分利用这一法律救济手段。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条的规定，申请财产保全必须具备以下法定要件：
有证据证明债权人有可能会因债务人转移、变卖、毁损、隐匿其财产或实施其他有损害债权人的行为而使判决难以执行的情况。 申请人需要提供担保，以防止因财产保全给被申请人造成的损失而无法赔偿。不动产作为担保申请财产保全的程序一般包括以下步骤：
准备申请材料。申请人需要准备如下材料：
财产保全申请书 提供债权证明，如借款合同、欠条等 提供证明债务人有可能会转移、变卖、毁损、隐匿其财产或实施其他有损害债权人的行为的证据 提供不动产担保证明 向法院提出申请。申请人向有管辖权的法院提出财产保全申请，并提交相关材料。 法院审查。法院收到申请后，会对申请人的申请材料进行审查，并核实申请是否符合法定要件，担保是否充分。 裁定。法院审查通过后，会作出裁定，决定是否准予申请。 执行财产保全。法院作出裁定后，会将财产保全裁定书送达被申请人，并采取相应措施对不动产进行保全，如查封、扣押等。当事人在申请不动产担保申请财产保全时应注意以下事项：
提供充足的证据。申请人需要提供充分的证据来证明债务人有可能会逃避履行债务，否则法院不会轻易准予财产保全。 提供符合要求的担保。担保是财产保全得以实施的重要条件，其价值应足以覆盖申请人的债权金额。对不动产担保，要提供房屋所有权证等权属证明，必要时还要提供产权清晰的证明。 及时申请。财产保全是一种临时措施，一般时效较短。因此，申请人应及时向法院提出申请，以防止债务人转移或处分财产。 承担相应费用。申请财产保全需要缴纳一定的费用，包括保全费、评估费等。申请人应提前预留足够的资金。 杜绝滥用。财产保全是一种严肃的司法手段，只适用于有充分理由的案件。滥用财产保全可能会涉嫌构成滥用诉讼权利等违法行为。1. 司法解释
《最高人民法院关于人民法院 civil 裁判执行若干问题的规定（2009 年修正）》第 14 条规定，如被申请人是登记在即的买卖标的物所有人，尚未取得待登记的房屋所有权证，法院可以根据申请人提供的证据证明被申请人有转移或变卖财产的行为，而导致裁定后取得所有权证的情况，裁定将该待登记标的物查封、扣押或冻结。
2. 案例
案例一：
原告与被告民间借贷纠纷一案，原告申请对被告名下的不动产采取保全措施，并提供了借条、被告有转移财产意图的证据。法院审理后，对原告的申请予以支持，裁定查封被告名下的不动产。
案例二：
原告与被告房屋买卖纠纷一案，原告申请对被告名下的待登记房屋采取保全措施，并提供了购房合同、被告有出售房屋意图的证据。法院审理后，对原告的申请予以支持，裁定将待登记房屋冻结。
不动产做担保申请财产保全是保护债权人合法权益的重要措施。当事人在申请过程中应充分了解其要件、程序和注意事项，并提供充分的证据支持，以提高申请的成功率。法院在裁量是否准予财产保全时，会综合考虑申请人的证据、担保以及可能的损害后果，以作出公正合理的裁判。
通过本文的阐述，希望当事人能够充分利用不动产担保申请财产保全这一法律救济手段，切实维护自身的合法权益。
