在现实生活中，人们为了购置房产，往往会选择向银行申请抵押贷款。所谓抵押贷款，是指借款人以自己所有或者第三人提供的房产作为抵押物，从银行取得贷款，并按期偿还贷款本息的行为。那么，如果借款人未能按时偿还贷款本息，法院能否冻结借款人的抵押房屋呢？本文将就这一问题进行详细的分析和探讨。
**抵押房屋的法律性质**
根据我国《物权法》的规定，抵押是一种以不动产或动产作为债务清偿担保的物权。在抵押合同中，抵押人和债权人约定，当抵押人不能履行债务时，债权人有权以抵押财产优先受偿。因此，抵押房屋的法律性质是债权的担保物，其所有权仍归抵押人所有。
**法院冻结抵押房屋的条件**
根据我国《民事诉讼法》的规定，人民法院可以冻结被执行人的财产，但必须具备以下条件：
有证据证明被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； 被执行人隐匿、转移财产，或者有其他妨碍执行行为的； 有履行期限的法律文书，被执行人不履行义务，申请执行时，已逾履行期限且到期应履行义务的； 因情况紧急需要防止被执行人转移、隐匿、毁损或者变卖涉案财产的。抵押房屋是否可以被冻结
综合以上法律规定，可以得出以下结论：
正常情况下，法院不能冻结抵押房屋。因为抵押房屋是债权的担保物，其所有权仍归抵押人所有，法院冻结抵押房屋会损害抵押权人的利益，与物权法的相关规定相违背。 如果借款人有转移、隐匿、毁损抵押房屋的行为，或者有其他妨碍执行行为的，法院可以冻结抵押房屋。在这种情况下，法院冻结抵押房屋是为了防止借款人逃避执行，保障债权人的合法权益。 如果借款人已经到期应履行抵押贷款合同而未履行，债权人申请执行，法院可以在履行期届满后冻结抵押房屋。因为此时抵押房屋已经成为债权人追索债务的标的，法院冻结抵押房屋是为了保障债权人的优先受偿权。冻结抵押房屋的程序
如果符合冻结抵押房屋的条件，债权人可以向法院提出申请。法院审查申请后，符合条件的应当在受理案件后十五日内冻结被执行人的财产。冻结抵押房屋的具体程序如下：
债权人向法院提交冻结抵押房屋申请书，并提交相关材料，证明借款人有转移、隐匿、毁损抵押房屋的行为，或者有其他妨碍执行行为，或者是抵押贷款合同已经到期应履行而未履行。 法院受理申请后，审查申请材料是否齐全、证据是否充分。如果材料不齐全或者证据不足，法院可以要求债权人补充材料。 法院审查通过后，在十五日内发出冻结抵押房屋的裁定书。 法院将冻结抵押房屋的裁定书送达给抵押人、抵押权人和被执行人。 冻结抵押房屋后，抵押人、抵押权人和被执行人不得处分抵押房屋，否则应当承担法律责任。 解除冻结抵押房屋的程序如果借款人已经清偿全部债务，或者提供担保，消除原先妨碍法院执行的障碍，可以向法院申请解除冻结抵押房屋。当事人自知道或者应当知道冻结措施之日起十五日内，可以向实施冻结的法院提出异议。法院接到异议后，经审查异议成立的，应当解除冻结；异议不成立的，应当驳回。法院经过审查异议，应当在十五日内作出裁定。
总结
综上所述，法院是否能够冻结抵押房屋，需要根据具体情况进行判断。一般情况下，法院不能冻结抵押房屋，但如果借款人有转移、隐匿、毁损抵押房屋的行为，或者有其他妨碍执行行为，或者抵押贷款合同已经到期应履行而未履行，法院可以冻结抵押房屋。债权人申请法院冻结抵押房屋时，应当提供充分的证据，法院经过审查后，符合条件的应当在十五日内做出冻结抵押房屋的裁定。如果借款人已经清偿全部债务，或者提供担保消除原先妨碍法院执行的障碍，可以向法院申请解除冻结抵押房屋。
