引言
回迁房是一种商品房，具有居住属性，也具有投资价值。由于回迁房的特殊性，对其进行财产保全至关重要。财产保全是指为了防止财产因纠纷而被转移、变卖或毁损而采取的措施。申请回迁房财产保全，可以保障购房人的合法权益，避免因纠纷造成不必要的损失。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，申请财产保全需具备以下条件：
有证据证明有财产遭受损害的现实危险； 被申请人有转移、变卖或毁损财产的行为； 申请人已提起诉讼或准备提起诉讼。在回迁房纠纷中，申请人需要证明：
被申请人有转移、变卖或毁损回迁房的行为或风险； 已提起或准备提起相关的民事诉讼。申请回迁房财产保全，应当在提起诉讼后或准备提起诉讼前，向有管辖权的法院提出申请。申请应当具备下列内容：
申请人的姓名或名称、住所、联系方式； 被申请人的姓名或名称、住所、联系方式； 财产保全的范围、请求和理由； 证据材料的清单； 申请人的签名或盖章，日期。法院在受理申请后，应当在48小时内作出裁定。裁定可以准予、驳回或变更申请人的请求。法院准予申请的，应当立即执行财产保全措施，并通知有关当事人。
回迁房财产保全的种类主要有：
查封：禁止被申请人处分、转移或隐匿特定财产； 冻结：禁止被申请人从账户中转出或提取资金； 扣押：将被申请人拥有的特定物品扣押在指定地点； 责令提供担保：要求被申请人提供抵押物或保证金，以保证履行判决结果。法院将根据具体的纠纷情况，选择合适的财产保全措施。财产保全措施一般持续到诉讼终结或法院解除。
在申请和执行回迁房财产保全时，应当注意以下事项：
及时申请：一旦发现有财产遭受损害的现实危险，应当及时向法院申请财产保全，防止财产被转移或毁损； 提供充分证据：申请人应当提供充分的证据，证明有财产遭受损害的现实危险和被申请人有转移、变卖或毁损财产的行为或风险； 保全范围合理：财产保全的范围应当与诉讼请求相适应，不应过于宽泛或狭窄； 注意保全方式：法院将根据具体情况选取合适的保全方式，当事人应当配合法院执行； 及时解除保全：当诉讼终结或法院解除财产保全后，当事人应当及时办理解封或解除冻结手续，恢复被保全财产的正常处分。结语
回迁房财产保全是一项重要的法律制度，可以保障购房人的合法权益。申请回迁房财产保全，应当注意相关条件、程序、种类和注意事项。通过合理合法地申请和执行回迁房财产保全，可以有效防止因纠纷而造成财产损失，维护购房人应有的权益。
